小產權房能出租嗎

看什麼類型的房產了 房改房，經適房，住滿五年，補交土地出讓金後，可以獲得產權 農村征地安置房在補交土地出讓金後，也可以轉為產權房 沒經過正式規劃批准建設的房產和農村、集體的房產，無法轉為產權房。

小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

不能貸款 國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護 一旦遇到拆遷，國家占地等等，不會給你補償。

小產權房的買賣在法律上是被禁止的,買方權益完全不受法律保護,買前一定要考慮清楚。

自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓；購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住商品房也不能出租。而違規出租查處的措施正在制定之中