什麼是爛尾樓？碰上怎麼辦

公寓當然也是商品房的一種，只是物業管理水準相對較高，當然同地區兩者之間比較公寓的物業費也相對較貴。主要表現在公寓有24小時電梯、24小時保安、24小時熱水。普通住宅社區卻無此標準。而最主要一條是：普通住宅社區一般只做住房之用，而公寓大多數是商住兩用。這也就是為什麼很多中小型公司都選擇公寓樓作為自己的註冊地點或辦公地點的原因。

複式、樓中樓與錯層的區別：1、複式與樓中樓的區別：如果上下兩層完全分隔，應稱為樓中樓式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式住宅。2、複式與錯層的區別：複式層高往往超過一人高度，相當於兩層樓。而錯層式高度低於一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的複式”之稱。另外，複式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯層式兩個或三引樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。3、錯層與樓中樓的區別：錯層基本上仍是完整的平面住宅。雖然在一個平面內又被區分為高度差別不大的各個不同平面。而樓中樓則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近于普通住宅層高。

近年來，隨著時代的發展，生活水準的提高，人們對家居空間裝修要求越來越個性化與風格化，房屋如何設計慢慢走進了人們的視線之中。樓中樓大家應該比較陌生，樓中樓戶型具有採光和通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，受到業主們的關注和歡迎。那什麼是樓中樓?樓中樓裝修設計要點有哪些呢?下面簡單的說說樓中樓裝修設計的一些要點，供大家參考。 一、什麼是樓中樓 樓中樓就是指住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。樓中樓住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。樓中樓分為兩種：相對於裝修裝飾界和自然界的樓中樓現象。裝修裝飾界的樓中樓住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層（有別於複式住宅夾層和底層)；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等；自然界的樓中樓現象，例如：位於海面以下100—200米左右的溫度和密度有巨大變化的薄薄一層，是上層的薄暖水層與下層的厚冷水層間出現水溫急劇下降的層叫做溫樓中樓。二、樓中樓裝修設計要點1、樓中樓裝修分層要明確應按照主客之分、動靜之分、幹濕之分的原則進行功能分區，以滿足主人休息，娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、保姆等的需要。功能分區要明確合理，避免相互干擾。一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區。臥房又可以設父母房、兒童臥室、客廳等，滿足不同需要。2、樓中樓設計之閣樓 隔出一個二層的閣樓，無論是水準分隔還是垂直砌牆，都必須考慮到加建結構的資料和承重、隔牆的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業施工技術，改造前一定要查看設計公司是否具有“結構施工平安設計資質 3、樓中樓裝修之樓梯 滿足通行、疏散和傢俱搬運的要求樓梯梯段的寬度、平臺的寬度、踏步的寬度及高度等尺度，要滿足人行走舒適、傢俱搬運方便。2符合結構、施工、防火要求結構要滿足承重的要求，樓梯構造儘量簡單，以方便施工。樓梯使用的材料要為非燃燒體，滿足建築防火的要求。堅固安全、經濟合理樓梯各組成部分的連接應牢固，樓梯欄杆、扶手連接牢固。樓梯的構造形式、材料的使用應符合經濟的要求。注意美觀不同的樓梯形式、結構佈置和細部構造處理，將影響到樓梯與住宅的協調美觀4、樓中樓裝修突出重點在選擇裝修檔次上，要根據主人的不同需求、不同身份進行設計，要突出重點。一般主臥室、書房、客廳、餐廳要豪華一些，客房、保姆房則應簡潔一些。樓梯是這類住宅裝修中的一個點睛之筆，旋轉式的樓梯、寬厚的扶手，在空中輕靈蜿蜒地舒展著，引導你進入二層的空間。這樣的著機會為你的居室增色不少。確定重點裝修部分，分清投資裝修的主次，非常重要。好了，以上就是關於樓中樓裝修設計的一些要求，大家在裝修前可以參考一下，注意以上幾點基本就沒什麼問題了。如何讓空間更加合理與完美，那麼設計將是最為關健的一步。特別要提醒下裝修設計的時候還要充分的考慮風水這方面，風水的好壞直接影響著我們的財運，健康等問題，由於每一個人的八字命理都不同，因此對於個人的家居房屋的風水佈置還需要諮詢資深大師來根據每一個人的八字命理相結合，最後得出最好的風水佈置方案。最後祝你裝修順利，生活愉快。

“點式樓”一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓。 “板式樓”一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨的樓梯，每戶都並列排列的，戶型通透，通風採光好，得房率也較高，俗稱條形樓。也稱塔樓。 “點式樓”一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分佈，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前後也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。 “點式樓”的優點： 1．節約土地資源，房價較低。 2.空間結構靈活，宜於改造。 3.結構強度高，抗震性好。 4.居高望遠，視野開闊。 “點式樓”的缺點 1.居住密度高 2.面積使用率不高，存在灰色空間

公寓，就是公共寓所也。它要比集體宿舍好，裡面有簡單到“高級”的配套生活設施，還有服務人員、服務設施等。