什麼是計容建築面積

套內面積就是使用面積 也就是 你房內的面積呀 建築面積 就是包括公攤 包括牆體全在內的

單體建築面積是指一棟建築物的建築面積，包括地上建築面積以及地下建築面積。地下建築面積不計入容積率。例如，一個項目的總建築面積=每棟單體建築面積之和+地下車庫面積+門衛泵房之類的配套設施建築面積。

所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下： 計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積 注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後專案容積率也只能等於或小於規劃條件容積率 2. 總建築面積=地上建築面積+地下建築面積 3. 地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積 一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築 面積(車庫或停車位) 4.計容建築面積=地上建築面積-不計容積率的建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）

建築容積率(建築面積毛密度)是每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積(m2/ha)或以總建築面積(萬m2)與居住區用地(萬m2)的比值表示。附屬建築物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建築物除外。

簡單的說來，建築面積=使用面積+公攤面積，從這個公式中可以看出公攤面積直接影響建築面積的大小。公攤面積包括樓梯間、電梯間、外牆、設備間等，磚混結構公攤係數為13%左右。框架結構的公攤面積比磚混結構多電梯間、過道及設備間。面積的測算根據設計的不同，幅度較大。其中，高層點式住宅公攤面積較小。在設計過程中，有的過道面積偏長、設備間面積偏大，公攤係數可能在40%左右，這也是很平常的事情。希望我的回答解答了您心中的疑惑，祝您生活愉快！