想知道什麼樣的商品房可以預售？

商品房預售合同和商品房買賣合同的區別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現房；開發商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子）開發商取得的是《商品房預售許可證》也有開發商在沒有取得預售證的情況下，為了忽悠購房者的，才會混為一談。期望能夠幫助到您，還望採納。

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; 2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》; 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

床墊是我們每天都需要睡在上面的，所以床墊的品質好壞直接關係著我們的健康和生活品質。目前市場上床墊的品牌有很多，應該如何來選擇呢？下麵我來給您說說。有望、聞、問、拍幾個步聚： 1、望：用肉眼看看在挑選之列的床墊大小是否合適，外形是否美觀大方； 2、聞：用鼻子嗅一嗅床墊有沒有異味或你不喜歡的氣味； 3、問：問你想知道的問題，如有關床墊的面層用料、價格、保養或使用要注意的事項。 4、拍：用手拍床墊，感覺一下是否太鬆軟或太堅硬，回彈力如何？再用手重壓，看是否繃緊有力，又用手試試面層用料，看手感如何；用手撫摸一下床墊，是乾爽還是有潮濕感，表面是否平滑，有無粗糙感；最後在床墊四周四角，用手輕壓一下，看這些邊角是否也有一定彈性，使勁按壓聽一下：合格彈簧在拍動下彈力好，且略有均勻的彈簧鳴聲；生銹、劣質彈簧在擠壓下往往發出“嘎吱、嘎吱”的噪音 5、試：以身試墊，最簡單的方法就是親自躺在所選購的床墊試一下，先作仰臥，最好是感覺到腰背部都能貼著床墊，讓床墊充分地承托著，自覺舒適、穩實；如果床墊太堅硬、彈強性差，平臥在其上，腰部不能貼著床墊，形成一個空隙，可讓一個放平的手掌通過，棕樣的床墊對腰背不能提供體貼的承托，腰背就不能充分放鬆。還有一種情況是平臥全身下墜，腰背變曲，表示床墊太鬆軟，缺乏應有的承托和支撐力，會使睡眠者醒後腰酸背痛。另外，在您仰臥或翻轉身體時還要細心留意床墊內部有沒有噪音，裡面棕墊或其他填料層物質有沒有摩擦的聲音。 掌握以上幾點就基本上就可以選到滿意的床墊了，如果覺得對你有所幫助，別忘記點個贊哦！

趕巧我這正好在看牆紙一類的資料呢，給你共用一份吧！壁紙按材質總的大致分為三種：1.紙基膠面類壁紙（也就是PVC壁紙）、2.純紙類壁紙、3.無妨類壁紙（也就是纖維壁紙），別的特殊材質的壁紙占的比重很少。這幾種材質各自有各自的優點和缺點，紙基PVC類壁紙質感最好，耐擦耐磕碰，好多種PVC紙的表層有凹凸感，缺點是環保性比其它兩種稍微差點，顏色不是很正；純紙類壁紙環保性最好、顏色最多，表層光滑不易落上灰塵，缺點是韌度相對沒有其它兩種壁紙好；無紡纖維類壁紙透氣性最好、顏色柔和，缺點是表層有層絨絨的纖維毛，髒了沒法擦、不好清理；如果要想追求便宜、性價比好，就選紙基PVC類壁紙，不過要多放一段時間，等房間沒有味道了再住；如果追求環保是第一位的，世界公認最環保的壁紙是純紙類壁紙，沒有任何污染、沒有味道，所以高檔市場和高消費人群現在普遍認同的是進口純紙類壁紙，不過相對要貴一些，進口的比國產的環保性要好；教你個小竅門，選壁紙時，拿鼻子聞，有刺鼻等明顯味道的肯定環保性和品質一般，一點異味都沒有的肯定品質不錯！壁紙的壽命最少8-10年，品質好的壁紙不會有明顯變色和起皮等現象，而且牆面不會裂縫，更換時不用處理牆面，比較方便，當然最主要是檔次感高。請叫我雷鋒！不用客氣哦！！

壁紙是否環保?取決與用什麼材料 現在市面上的壁紙主要分為進口和國產紙，人們都認為進口壁紙比國產壁紙更環保。但是，壁紙的環保性主要取決於原材料的使用和生產工藝水準的高低。 壁紙的主要原材料:有底基材料、面層材料、印刷材料三個部分。 壁紙生產工藝水準的高低，從環保角度看:主要是塑化倉設備的先進程度和烘烤技術的成熟與否。 壁紙的底基材料:當前市場上最環保的是:用天然的絲絨纖維(羊毛合成物)無紡布(紙)作為底基的高檔壁紙;二是，用優質的木槳為原料所做的純壁紙和紙基壁紙，三是，經緯布布基壁紙。 壁紙的面層材料:主要有化工合成和純天然之分，環保順序是:天然材料優於純紙，純紙優於PU，PU優於PVC,PVC優於一般塑膠。