商品房收房流程?

物業裝修驗房流程。1、開發商發收房通知單，告知收房時間以及準備資料。2、買家30天內帶齊檔辦理手續，逾期自行承擔風險責任。3、現場驗收：發展商出示相關證書以及驗收表格。4、買家繳交身份證影本。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。5、依合同約定驗房。6、驗房後如滿意：填寫驗房交接表，同時抄低水電錶數，簽字認可。辦理入住手續，換發票，繳交各項費用。7、驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協商解決辦法簽署相關整改檔，下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續，換發票，繳交各項費用。

先看整體外觀。業主驗房時第一步就要對裝修完的屋子的整體外觀進行檢查，查看牆面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；牆磚、地磚有無破損。 其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業主要逐一查驗每個插座是否都有電；**、寬頻是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安頓妥當；檢查水管的上下介面是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要一份電路佈線圖，利便日後維修。 檢查所有的外窗是否封鎖。檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經打了玻璃膠。 簽署室內裝修部門的保修協定。一般來說精裝修房業主與開發商之間都會有一份保修協定，但有時候需要業主主動詢問並索取，上面列舉了精裝修房的保修專案和年限等內容。保修協議一定要保留妥當，避免日後維修麻煩。

現在很多業主拿到房子後，由於自己對家裝不瞭解，一般都會請專業的驗房師幫忙檢驗房子的品質。當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，最好是找協力廠商裝飾監理公司，他們最瞭解這些流程，瞭解以後裝修的事情，在看看他們以前做過的專案驗收報告。還要到當地的現場考察。最近馬上要拿房了，毛坯房收樓注意事項主要有哪些方法/步驟1一、驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應注意面積和層高。2二、牆頂地六面：1、牆體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板。2、牆面：毛坯房收樓注意事項應注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。牆面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地採暖是否實現。收樓注意事項應注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。以上就是關於毛坯收樓注意事項的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：找驗房師最好找專業機構的驗房師，因為普通驗房師只會給你提出一些房子的品質問題。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，才可以簽字，這個是重點哦。不然到時候後悔了都來不及了哦！

大家都知道買房是件高興的事，開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，但是大家都知道現在房子的品質是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，收房是在整個購房環節中非常重要，那麼新房收房流程是怎麼樣，下面就來講解一下。1、核驗業主材料2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影本。3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》4、業主做綜合驗收5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案6、開發商與業主協商並達成書面協定7、根據協定內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議8、業主簽署《入住交接單》以上關於新房收房流程相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。您不妨選擇第三天或第四天。很高興為你解答，真心希望能夠幫到你哦，請給個贊哈！

驗房的時候不能光靠自己驗房和收房，房子就像一個新生兒，剛剛出生的時候必須要做一次徹底的體檢。我們必須去找一家比較專業的驗房公司，這樣出的驗房報告才會有效呢!說起注意事項來可多了，我說說大夥容易忽略的幾點吧！ 1、供電　（1）拉閘斷電。檢查電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。　（2）保險插座。距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。　（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。　（4）檢查開關、插座的牢固程度。　（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。　（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。　2、燃氣　（1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。　（2）燃氣是否暢通。　3、電訊與線路　（1）打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。　（2）電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。　（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。　（4）周邊防範管理系統、離線式智慧巡更系統、背景音響及廣播系統。以上就是針對你問的商品房收房注意事項我所作出的回復，業主們要知道新房驗收可不是小事情呢，千萬要謹慎哦!在收房的時候會有很多地方有瑕疵的，你一定要有心裡準備。大概就是這樣的。