房屋維修基金怎麼查呢?去哪裡查

沒有裝修基金的概念，應該是維修基金。房屋維修基金是業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。對於房屋維修基金的使用範圍、程式等等，《住宅專項維修資金管理辦法》都有相關規定。

維修基金又稱“公共維修基金”或“專項維修基金”，是指業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。《住宅專項維修資金管理辦法》對於維修基金的使用範圍、程式等都有相關規定。 方法/步驟 專項維修基金足額歸集到位，維修專案符合維修基金使用範圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先徵詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。 1、維修基金的使用範圍：維修基金的使用範圍主要包括社區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋. 2、維修基金的管理：在業主大會成立前後，法律規定了兩種不同的管理主體和模式。在業主大會成立前，維修資金由物業所在地直轄市、市、縣政府建設主管部門代管。主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。業主大會成立後，建設主管部門應當在收到業主委員會通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金帳面餘額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金帳戶，並將有關帳目等移交業主委員會。維修資金劃轉後的帳目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。 3、維修基金的使用程式：(1)維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程式辦理：A物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；Ｂ住宅專項維修資金列支範圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；Ｃ物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；Ｃ物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；Ｅ建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；Ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。(2)維修資金劃轉業主大會管理後的使用程式辦理：Ａ物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的專案、費用預算、列支範圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；Ｂ業主大會依法通過使用方案；Ｃ物業服務企業組織實施使用方案；Ｄ物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；Ｅ業主委員會依據使用方案審核同意，並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；Ｆ業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；Ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下

一般房屋維修基金都是新房交房前需要交納的一部分維修基金，屬於開發商與業主共有的一部分基金，當然這個是必須要交的。新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%繳納。 業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協定，開立一個物業管理區域的維修基金帳戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。售後公房維修基金如何繳納 根據滬公積金發（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等檔規定，公有住房出售後形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養護基金，通常被稱為“三項基金”。 在“三項基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養護基金都由售房人在房款收入中支付。 繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據市政府發佈的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規定：計算公式＝每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建築面積71．88元，高層每平方米建築面積143．76元。至於當地政策，可以諮詢相關房產部門。

房屋公共維修基金的概念房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指社區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。公共維修基金怎麼算？一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於社區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。公共維修基金怎麼算？在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。小結：以上就是小編所收集的關於房屋公共維修基金是什麼,公共維修基金怎麼算的全部內容，相信大家看過有對其公共維修基金有一定的瞭解，小編也希望能對你有所幫助。

房屋維修基金是按照購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%繳納新房維修基金，剩餘的則有房地產開發商承擔。