獨棟別墅 面積都很大嗎

純獨棟別墅是指真正的別墅，聯排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當道李逵很無奈，所以在前面加了個“純”字來區別。呵呵。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

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你好，小戶型獨棟別墅設計比較好的如下：其一，基本上都建在市郊區域，一方面土地成本相對市區要低得多，另一方面規模化的產出也使建築成本大大降低；其二，依靠便利的交通使之成為人們的第一居所，一般距市中心30分鐘車程；其三，高綠化率使居住環境更貼近自然。其綠化率一般在50%以上，公共景觀面積不大；其四，住宅功能的齊全性和獨立別墅相差無幾。除了具有高級公寓所具備的基本功能外，還有門廳、車庫、私家花園、閣樓等，並在儲藏、露臺、走入式衣櫃、工作陽臺等功能上放大。聯排別墅所具有的這些功能，同時也滿足了自有空間和私密性的要求，是普通公寓所無法比擬的

上層疊拼別墅優缺點：上疊一般有閣樓和露臺（也可當做院子），乾淨，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協調），沒有別墅的感覺和複式樓差不多。下層疊拼別墅優缺點：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

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