土地辦證是怎麼為事

一般商品房的是五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅品質保證書，商品房使用說明書．）

具體要看你辦理關於房產的什麼公證了 1.如果是房產買賣合同公證，公證費是千分之三到百分之一之間。 2.如果是委託書公證，大概是二百元至四百元左右。

土地徵用作為一種行政行為，在法律關係上具有以下幾個特徵：1、土地徵用法律關係主體雙方是特定的，徵用方只能是國家，被徵用方只能是所征土地的所有者，即農民集體；2、徵用土地具有強制性；3、徵用土地具有補償性；4、徵用土地將發生土地所有權轉移。 國家集體土地徵用應遵循的原則包括: 1、十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地的原則。 2、保證國家建設用地的原則。 3、妥善安置被征地單位和農民的原則。 4、誰使用土地誰補償的原則。

建設用地指標置換，是指將土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍外的原依法取得的建設用地複墾為耕地，其建設用地複墾為耕地的數量與非農業建設項目新佔用耕地指標進行等量交換的行為。建設用地指標置換，是指將土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍外的原依法取得的建設用地複墾為耕地，其建設用地複墾為耕地的數量與非農業建設項目新佔用耕地指標進行等量交換的行為。建設專案使用置換指標佔用耕地，實行先複墾還耕後佔用的原則。建設用地置換指標不得大於複墾還耕面積。複墾的耕地用於建設用地置換指標使用後，不得再作為補充建設佔用耕地使用。

土地價格實際上是地租的資本化，地價的高低取決於可以獲取的預期地租的高低，土地除以價格表示外，還可以用租金表示，即地產有租賃市場存在。土地價格與租金的關係，猶如資本與利息的關係，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。 1）絕對地租是土地價格存在的根源 絕對地租是土地所有者憑藉土地所有權的壟斷所取得的收益。無論土地品質是優是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償，而這種補償的形式就是土地價格。 2）級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 級差地租I是因為土地所處位置的不同產生的不同水準的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租Ⅱ是由於連續對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格。 3）壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因壟斷地租的形成除了土地所有權的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。 地租理論在土地估價中的應用 我們在進行地價評估時，應該以地租理論為指導。根據地租理論的要求，嚴格審查被評估土地的權屬性質，並確定其相應的價格。根據級差地租和壟斷地租等