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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年12月15日

哪個可以告訴我買回遷房有風險嗎?誰能夠說一下?

網友回答
 最佳答案 回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房,無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續,但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。希望我的回答對你有所幫助!
2016年12月15日 00:00

風險1辦證難有保障許多“回遷房”會因各種複雜原因暫無法領取房產證,因此從回遷戶手裡購買的回遷房,無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證,但辦證時間難保障。風險2 過戶登記費用高回遷戶可以享受的一些政策優惠,但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況,增加了過戶登記費用支出。比如,回遷房若是使用的劃撥土地,則需補交土地出讓金變成出讓土地,才能辦理土地使用證。風險3 不能辦理按揭無房產證的回遷房,銀行不會給辦理按揭貸款手續,只能雙方協商分期付款或一次性付款。風險4 經濟風險大多購買回遷房的交易行為,一時無法辦理備案登記或產權過戶登記,有的回遷戶故意一房多賣,致購買者出資後無法取得房屋產權,有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前,若回遷戶對外有債務,回遷房可能會被法院查封。

2016年12月15日 00:00

您好,買回遷房有風險的。一、還遷房是余房,要看土地是否出讓土地、規劃、建設等手續手續是否齊全,該房子是否是商品房,否則不可購買。二、如果是拆遷戶的房子請仲介公司代收,除查看上述資料之外,還要注意一般憑拆遷補償協議該回遷房要辦理到原拆遷人名下之後,你才能交易購買。如果說能直接辦理到你名下,必須事前到拆遷辦瞭解清楚,相關手續辦理完後再付款購房。希望我的回答能夠幫到您。

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