關於商品房按揭流程哪位元瞭解？

對於買房貸款的辦理，很多人都不知道按揭貸款買房合適嗎。如果您要通過辦理銀行貸款來買房，小編建議通過辦理商業住房按揭貸款買房合適，為什麼這麼說呢通過下面的案例您就會明白了。客戶何先生，某事業單位的員工，未婚，公積金繳存已經一年以上，但是最近跟女朋友想結婚，但是苦於沒有新房，於是，何先生想先買一套小面積的住房，在婚後準備再買一套，何先生的朋友很多，有的人說先用公積金貸款划算，有人說商業住房按揭貸款更合適，看你的收入和貸款的累積總額，若收入符合要求的話可以再貸款買房！

新房驗房流程有以下四點，我就不詳細展開進行說明了。這裡有個建議，在驗房的時候花點錢請個專業的驗房師進行驗房，因為他們比較專業，所以能夠及時發現問題，我們可以要求開發商整改。1、看三書一證一表《建築工程品質認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。2、交費簽字先驗房3、房屋完好簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。4、交☆禁☆合理費用包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費以下是新房驗房注意事項：有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要瞭解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受範圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。其實嚴格說起來室外環境也是需要驗收的，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍牆、物業管理設施是否已經具備；信報箱、樓宇門禁、對講系統、照明是否完好並能正常使用等等，這些你也可以向驗房師諮詢的。

我們先來瞭解下什麼叫露臺吧！露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由於建築結構需求或改善室內外空間組合而在其他樓層中做出大陽臺，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。那麼露臺要怎麼設計呢？ 家庭露臺裝修要注意防水。 露臺的關鍵的只有兩條：第一是防水，第二還是防水。 第一個防水指的是露臺窗的防水。在南方，露臺窗的施工技術，往往是你家庭能否安然度過颱風季度的關鍵所在。露臺窗的防水，第一要重視窗的品質，密封性要好。防水框的裡外向不要搞錯。如果你的露臺根本沒有窗，或者你的露臺窗的防水不好，那麼就輪到第二條防水線了。 第二個防水指的是露臺地面的防水。露臺地面的防水，第一就是要確保地面有坡度。低的一邊為排水口。第二就是要確保露臺和客廳至少要有2-3公分的高度差。 家庭露臺的裝修設計。 露臺的一切設施和空間安排都要切合實用，同時注意安全與衛生。露臺的面積一般都不大，約在3-4平社之間，人們既要活動，又要種花草，有時還要堆放雜物，如果安排不當會造成雜亂、擁擠。面積狹小的露臺不應作太多的安排，儘量省下空間來滿足主要功能。露臺的美體現在與自然接觸中所展現出來的生機，讓人們感受到一般室內不能得到的美感享受。可以在露臺內培植一些盆栽花木，既可觀賞又可遮陽。 封閉式露臺，可在露臺沿口安上鋁合金或塑鋼窗，裝修成具有專一功能的場所，如裝修為暖房，專供種養花草;或裝修為書房、臥室等。 其實要根據你自己的愛好來設計風格。每個人喜歡的性質不同，裝修時材質一定要用好的，價格貴點無所謂哦。裝修房子的話一般都是住長久的，也沒有必要買的東西一直更換，這樣的話很麻煩，最好不要在梅雨季節裝修，材料容易損壞！

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，按揭買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭買房的優點就是錢少也能買房。選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。按揭買房辦理條件（1）借款人所需條件1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影本3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。2、購房協議書正本。3、房價20%或以上預付款收據原件及影本各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。（3）借款人應提供的材料1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業執照副本影本（加蓋公章）5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等 6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。按揭買房辦理流程：1、到銀行瞭解相關情況 2、辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。3、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。4、辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

銀行裝修貸款流程如下：首先，借錢方應該制定裝修路線，粗略的估算一下裝修的開銷，找尋支持銀行裝修貸款的裝修公司，簽訂裝修合同。其次，到指定銀行提交裝修貸款申請，並提供個人收入證實、工作證實、戶口名簿、身份證、個人征信報告等其他的材料證實。再次，等待銀行方面審核，若審核經，將簽訂貸款合同。最後，銀行發放貸款，借錢方根據合同履行還款約定。上面所講的就是銀行裝修貸款的基本流程，若您想申請裝修貸款，可在本站找貸款頁面查找適合自己的貸款產品。