這套房子房間的上層哪間更適合房書房？怎樣更好的分區規劃設計？

樓中樓：樓中樓房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛生間等。每層的層高都是標準層高2.8m+。挑高：一般層高有4.8米，面積相對不大。目前正常情況下挑高房源是只算一層面積的。這種房子交付的時候沒有隔層，隔二層顯得層高太矮。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產品。

一套房子的房間一般都有朝南朝北，只要結構合理就可以。如果主臥室朝南，這就很好，至於客廳和客房的朝向就不必苛求了。按照你說的情況，這套房子是不錯的。

這樣算首套住房，目前是認貸不認房，即使你這套房子不賣，但是貸款已經還清，再買房子，仍然算首套房，已有的房子賣掉了，重新買房，也是一樣算首套房，商業貸款首套房首付是30%，公積金貸款90平以下最低首付20%，超過則是30%。

舊房裝修前，由業主提供一套原房的設計平面圖，這樣才確定了哪些牆面可動，哪些不可動。在施工之前，先將改動方案交與物業管理處，征得同意後才動工。這套房子的改造可謂“大動干戈”，雖然打掉幾堵牆，但由於所拆牆壁沒有承重牆，因此動作雖大，但沒傷到筋骨。這套房改造的最關鍵部位就是衛生間的防水處理和室內各條線路的鋪設。原來的線路不僅老化，而且沒有網路寬頻的設計。有的線路走了明線，影響了美觀。在這次的改造中，按照新標準規定，進戶線截面採用了不小於10平方毫米的銅線，燈具用了1·５平方毫米的銅線，開關插座用2·５平方毫米的銅線，而對於安裝了空調的線路則單獨走了一路4平方毫米的線路。所有這些線鋪設引入時採用PVC絕緣管保護，埋在水泥地下面。同時每個房間都鋪入閉路電視線和電話線，盡可能多地設置了電源插座。天井改造時，只留有上下水出口，原有衛生間和廚房的水管早已銹蝕，因此所有管道都需重新鋪設。材質上選用了銅管和鋁塑複合管，在介面處保證了連接緊密。施工中將原衛生間和廚房地磚鑿去，先用水泥砂漿將地面做平，然後做了防水處理，特別注意了衛生間牆地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處，由於安裝的是兩扇式沐浴屏，因此與之相連的兩面牆也塗滿了防水塗料。在衛生間施工完畢後，進行了嚴格的測試：將衛生間的所有下水道堵住，並在門口砌一道25cm高的“坎”，然後在衛生間灌入20cm高的水，24小時後未發現牆面和地面有滲漏現象。在採光方面這套房子也有其特點：因為客廳在中央，四面沒有窗戶，因此在採光方面除了用燈光做補充之外。客廳和客房之間用通透的鋼化玻璃隔斷，掛上百葉窗，白天卷起後從陽臺上的光線可照射進來，即使不開燈也不會太暗。書房和客廳有同樣的設置，與主臥室的隔斷用了磨砂質的玻璃，室內光線充足。另外，由於是舊房，樓層的承重力有限，地板選用了複合木地板，儘量不使用大理石等石質材料。