房產證婚前過戶有哪些手續？誰清楚？

商品房預售合同是政府允許開發商在商品房沒有建好的情況下預先與購房者簽定預售合同，這種合同是為了限制物權，即為了防止開放商一房多賣。商品房買賣合同，是在開發商取得允許出售商品房的各種手續後與購房者簽訂的房屋買賣合同，這種合同只是在雙方之間形成債的關係，購房者要取得對商品房的物權即所有權，還需要去辦理過戶的手續。

近年來，隨著城鎮住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，並且這些住房已經開始進入二級市場，那麼這種房改房能買嗎？房改房政策中有規定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，瞭解下房改房政策，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據瞭解，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

（一）有貸款房產證加名字 1. 先去銀行辦理抵押手續變更； 2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。 3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影本； 4. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料。 （二）沒有直系血緣關係的房產證加名字 情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交費用。

東城區房產過戶： 1.買房雙方在已經選擇好的仲介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。 2.手續辦理完畢後，仲介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續，貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。 3.按產權轉移登記要求，要到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。 4.仲介公司的人帶著買賣雙方及相關資料到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。 5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。 6.滿20個工作日後，有專業的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買房準備開始供房了。

費用： （免征營業稅和個人所得稅） 公證費：40元/平米*產權證面積 契稅：徵收全額契稅 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 二手房交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。 大概差不多就這樣