求教大神誰比較懂得關於房產抵押貸款需要壓房產證嗎？

1、關於房產過戶問題：不屬於直系親屬可以辦理贈與，去公證處辦理一下公證合同，再到房地產交易部門去辦理過戶手續就可以了，本次交易只需要繳納一定的契稅和公證費用。各地收費標準不同，不會太高。2、關於分配問題：如果在你父親婚後辦理過戶，就屬於她們兩個的共同財產。如果婚前過戶，屬於你父親的個人財產。如果你父親先于後媽不在了。你後媽對你父親的財產仍有繼承權。建議把房子直接過戶到你的名下為好的

您好可以改但是很麻煩，因為購房合同已經備案備案的名字就是將來下房產證的名字就算把購房合同名字改了將來下房產證還是以現在已經備案的為准的所以購房合同名字可以改跟開發商協商一下就OK但是改了也不會影響將來下房產證的名字所以一般不建議去改了真想改就考慮下房管所的備案能不能改一般人是改不了後臺特別硬或者有關係的或許有辦法

一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。三、離婚後按揭房過戶流程離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。

開發商交房以後，帶好各種單據以及預售合同到房地產交易中心辦理房產證，並且交契稅。那要看你和開發商簽訂的合同是怎麼寫的啦！一般都是365天但也有的開發商故意改了把這條，變成是什麼時候房屋驗收合格什麼時候給你在辦理房產證！