竣工驗收程式是什麼？有什麼要注意的地方？

1.驗收準備：自檢合格後，交監理驗收申請，準備好相關文字資料（過程驗收資料）2.初步驗收：查你的合同、圖紙，然後對照現場實物驗收。查你的施工資料、物資資料、材料試驗報告等3.通常監理組織現場的實地驗收，各相關單位、人員到齊。

1.工程竣工驗收報告由建設單位負責填寫,向備案機關提交.2.填寫要求內容認真,語言簡練,字跡清楚.3.工程竣工驗收報告一式三份,建設單位,監督站,備案機關各持一份.一.工程概括工程名稱工程地點建築面積工程造價結構類型層數地上:層地下:層施工許可證號監理許可證號開工日期驗收日期監督單位監督編號建設單位資質證號勘察單位設計單位總包單位承建單位(土建)承建單位(設備安裝)承建單位(裝修)監理單位施工圖審查單位二.工程竣工驗收實施情況驗收組織建設單位組織勘察,設計,施工,監理等單位和其他有關專家組成驗收組,根據工程特點,下設若干個專家組.1,驗收組組長副組長組員2,專業組專業組組長組員建築工程建築設備安裝工程通訊,電視,燃氣等專業工程工程質保材料驗收程式1,建設單位主持驗收會議.2,建設,勘察,設計,施工,監理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律,法規和工程建設強制性標準情況.3,審閱建設,勘察,設計,施工,監理單位的工程檔案資料.4,驗收組實地查驗工程品質.5,專業驗收組發表意見,驗收組形成工程竣工驗收意見並簽名.工程品質評比分部工程名稱評定等級品質保證資料評定

（一）工程完工後，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程品質監督機構。（四）建設單位組織工程竣工驗收。1．建設、勘察、設計、施工、監理單位分別彙報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；2．審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程品質；4．對工程勘察、設計、施工、設備安裝品質和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。工程竣工驗收合格後，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程式情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程式、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。工程竣工驗收報告還應該附有下列文件：（一）施工許可證。（二）施工圖設計檔審查意見。（三）本規定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規定的文件。（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（五）市政基礎設施工程應附有品質檢測和功能性試驗資料。（六）施工單位簽署的工程品質保修書。（七）法規、規章規定的其他有關文件。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

房屋建設工程監理重點工作內容包括：1、竣工驗收階段監理單位的本職工作1.1審核承包單位報送的工程技術資料，並對工程品質進行竣工預驗收。1.2對工程品質進行評估，提出工程品質評估報告。並在承包單位提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署監理意見。1.3參加由建設單位組織的竣工驗收。1.4在竣工驗收會議上，彙報監理合同履約情況及工程品質情況。1.5接受有關方面對監理檔案資料的審查。1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。2、竣工驗收階段協助建設單位的工作2.1就竣工驗收的程式和內容向建設單位提出建議及諮詢，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程式。2.2協助取得城鄉規劃、公安消防、環保等部門的認可檔或准用檔。2.3協助通知當地建設工程品質監督機構。2.4協助組織竣工驗收。2.5記錄、歸納建設、勘察、設計、施工、監理等參與各方的工程合同履約情況和執行法律、法規和標準等情況的匯總材料。2.6協助審閱上述各參與方的工程檔案資料。2.7協助組織實地工程品質查驗。2.8協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝品質和管理環節等方面作出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見。2.9協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案檔。3、竣工驗收程式3.1竣工預驗收3.1.1當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應在自審、自查、自評工作完成後，填寫工程竣工報驗單，並將全部竣工驗收資料(品質保證資料、評定資料、施工技術資料、施工管理資料、竣工圖)報送專案監理部，申請竣工驗收。3.1.2總監理工程師組織各專業監理工程師對竣工資料及各專業工程的品質情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應督促承包單位及時整改。3.1.3驗收合格後，由總監理工程師簽署工程竣工報驗單，並向建設單位提出品質評估報告。3.2竣工驗收監理單位參加由建設單位組織的竣工驗收。3.2.1建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位分別書面彙報工程建設專案品質狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。。3.2.2檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。3.2.3檢查工程實體品質。根據工程具體情況，對建築工程的使用功能進行抽查檢驗。3.2.4對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。3.3竣工驗收備案建設工程竣工驗收完畢以後，由建設單位負責，在15天範圍內向備案部門辦理竣工驗收備案。4、品質評估報告的主要內容工程品質評估報告是監理工程師對工程品質客觀、真實的評價，是工程竣工驗收時監理單位必須提交的資料。品質評估報告應隨工程進展階段編寫，目前通常編寫地基與基礎分部工程、主體分部工程及單位工程品質評估報告。

房建竣工驗收程式是有房地產公司的員工來驗收的。優點首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋品質更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的品質問題都會暴露出來，想要考察二手房的品質情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到品質有保障的房子。