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問題 【產權產證】  【歸檔】16年02月17日

我有一個按揭的房子,不知道能不能加名?

網友回答
 最佳答案 按揭房子是不能加名字的,因為這個時候房子本身是處於抵押狀態的,房子的所有權是有權利限制的,如果非要加名字,應當在抵押權人也就是銀行的同意並出具書面的同意書的情況才可以辦理相關手續。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
2016年02月17日 00:00

就你說的加名的事來說,只要房產證上的人同意就可以加名的。這個是毫無疑問的。而且現在國家規定加名是免費的。但是加名不代表房子是你的。因為這還要看錢是誰出的。所以你要明白這個理。如果是貸款買房的話,共同支付的貸款錢你們共同分配,以前出的錢歸出錢方所有。這和以前的婚姻法不再一樣,以前是只要是婚內的不管是不是個人的都算共同財產。現在規定婚前財產不再加入共同財產進行分配。

2016年02月17日 00:00

貸款中的房屋加名需要將貸款結清後,解除抵押登記後再增加共有人。房子最終的所有權方式是按照出資額分配的,所以,只要留存好出資的證明,就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字,憑藉雙方的結婚證、戶口本、身份證,到房管局就可以辦理,但值得注意的是,如果簽訂了共有的公證協議,就屬於雙方共有,其效力等於一方將產權無償贈與另一方。

2016年02月17日 00:00

按揭的房子是不能加名的,原因在於已經按揭抵押於銀行,沒有哪個銀行會幫你重新辦抵押,重新更改貸款記錄的。(除非你還清貸款),銀行是不允許你這樣做的,銀行是債權人,有權不允許你這麼做,外加名後,產權證上已經明確寫明佔用多少份額的。所以按揭的房子是不能加名的。

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