戶型圖怎麼看

買房子的時候看戶型圖也是必備的，很多人看戶型圖在乎的是房屋的整體佈局，一般看房屋戶型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建築面積等於套內面積加公攤，這樣就可以知道你們實際的室內面積了。其實房屋戶型圖的圖紙包括這裡的圖紙，其實包括很幾個——規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 現給大家介紹幾種看懂房屋戶型圖最簡單的辦法，這些都業主們的經驗以及一些技巧。 房子公攤率是多少？一部電梯一個樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設計圖紙啦）具體演算法就是按照標的尺寸把所有室廳廚衛過道陽臺的面積相加，視其為長方形（正方形） 長方形的面積等於長乘寬。 看戶型圖技巧一： 戶型平面圖，我們平時看到的戶型圖就是某套型住宅的平面佈置圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間佈局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在後面敘述，這裡需要強調的是，有尺寸的圖紙最好。 看戶型圖技巧二： 平面圖觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個準則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，並在內心建立空間模型來感覺戶型設計中的空間效果。 看戶型圖技巧三： 戶型圖中的各個區域都標明了傢俱的擺放，這可不是開發商在善意地幫助業主做家居設計，蔣軍標指出，這實際上也是一種平面圖上常見的心理誤導。“設計軟體中的各種傢俱都是一個比例，出於戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會將傢俱的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。 看戶型圖技巧四： 很多戶型圖中，各空間的間隔會採用養眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的一種暗示，使其產生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產生好感，忽略實際的開間和尺寸。 看戶型圖技巧五： 能準確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標注出開間、進深的具體尺寸(開間指寬度，進深指住宅的長度)。“將各個房間的具體尺寸和實際中的面積做一個比較，這樣對所購期房的實際大小就有個大致的概念，大面寬小進深的房屋採光和通風條件良好，居住舒適，但較浪費土地；小面寬大進深的房屋則會出現黑廳、黑過道、暗衛生間等問題。 看戶型圖技巧六： 很多戶型圖的資訊是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，“千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關係 看戶型圖技巧七： 看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、佈局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯繫會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前後的建築物大概有多遠的距離，有沒有建築物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建築和整個社區樓盤的大範圍來看。 很簡單瞭解一些基本知識 比如說床的表示 沙發的表示 這些基礎的東西你瞭解了 戶型就很簡單 一般戶型，牆體是雙線 窗戶是四條線門是有開合的。這裡特別要注意門的開合 看他是往哪邊開的 其次也沒什麼好說的，現在商品房戶型都是特點的看能否敲些牆來改變一下，不過不要亂敲敲到承重牆 你就完了 除了注意這個 你還需要去諮詢物業的意見 不是你想敲就敲的

教你看懂戶型圖如何選擇好戶型 第一：尺寸 戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利 於通風、採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和麵寬 這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數位，如 4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度是越大好。 第二：面積 絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33平方米。在這裡您一定要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際的使用面積間差多少? ——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好“花一樣的錢補五樣”，圖的就是這個划算。 第三：配比 戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是個部分之間的比例關係。這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，更關係到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。 第四：相鄰 房子不是單獨懸浮在真空裡的，瞭解清楚相鄰關係也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面裡看，就能瞭解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。 第五：結構 戶型在某些時候是需要“先天不足後天補”的。所以瞭解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重牆、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。 第六：戶型 對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智;但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能“容忍”這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。

建築面積 = 套內面積 + 公攤 由此可見合理。 一部電梯一個樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設計圖紙啦） 具體演算法就是按照標的尺寸把所有室廳廚衛過道陽臺的面積相加，視其為長方形（正方形） 長方形的面積等於長乘寬 戶型這玩意，一看圖紙 這裡的圖紙，其實包括很幾個——規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規劃圖反映了社區的規劃佈局，這直接關係到所挑選戶型的具體位置，涉及到環境、交通、服務設施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的佈局，它們之間的關係則影響到具體每個房間的採光、通風、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間佈局，其尺寸、位置、形狀、相互關係等基本參數體現了住宅的基本功能和經濟性能。 遺憾的是，現在的售樓部，往往不會給消費者提供前面兩種圖的工程藍圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤來代替，最直接的後果就是，我們會因此而不知樓間距的具體資料，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問清楚，並以寫入合同來要求資料的準確性。 退一步而求之，我們可以選擇看沙盤，通過將戶型置入沙盤當中來看，這一步相當重要，也是很多80後購房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個房間的具體位置，它的採光通風以及景觀視野，它的朝向；也比較容易瞭解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。 然後是戶型平面圖，戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間佈局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在後面敘述，這裡需要強調的是，有尺寸的圖紙最好。

買房看圖紙，這是購買者要懂的，最好能看到樓房的規劃圖、單元平面圖以及戶型圖；這些圖紙關係到你所在單元的位置情況、樓層佈局情況以及室內使用面積和戶型的情況。