哪個懂得香港房屋買賣是終身的嗎？注意事項是什麼？

房屋沒還清貸款不能過戶。1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。2、如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀4、假如賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。

房屋買賣合同注意事項如下：1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

賣方：_______________ (簡稱甲方) 身 份 證 號碼：_____________________ 買方：_______________ (簡稱乙方) 身 份 證 號碼：_____________________ 根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在__________市_______區________________________擁有的房產，建築面積為_________________平方米，產權證編碼___________________________。第二條 上述房產的交易價格為：總價：人民幣______萬元，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。此交易價格包含（_____________________________________________________________________）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 ___________元整，作為購房定金。 第三條 付款時間與辦法： １、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。2、 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將___________________________等費用結清。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本 合 同 一 式 貳 份。甲 方 壹 份，乙 方 壹 份。第八條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有法律效力。第十條雙方約定的其他事宜：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________ 身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 電 話：___________________ 電 話：____________________ 日 期： 年 月 日

不是終身，都有一定的產權年限。房產證上會注明年限的(包括最後土地使用年限)到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。

你好，根據相關規定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料： 1、申請人的居民身份證件及影本;委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書; 2、賣方要提供房屋所有權證書及影本; 3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見; 4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬; 5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准檔; 6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。 以上便是關於房屋買賣合同需要公證嗎，以及公證需要提交哪些材料等問題的相關介紹。從上述闡述我們可以知道，房屋買賣合同並不必然需要公證，但是如果公證了則其證據效力更強。此外，房屋買賣合同公證時需要提供相應地一些材料，這些要求可能會隨著各地公證機構的不同規定有所不同。所以，在辦理時建議諮詢當地公證機構或者當地律師，以免造成不必要的麻煩。