經濟適用房的優缺點？為什麼會有經濟適用房的出現呢？

經濟適用房的優勢主要是市場上的商品房可根據市場需求上下自由波動，無最高限價，屬於企業自由價。而經濟適用住房的存在是為了解決低收入家庭的住房困難問題，所以政府給予了一定的優惠政策，以“保本微利”為原則，實行的是“政府指導價”，用老百姓的話講就是便宜。

優點當然是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。 缺點就是一般品質不好，位置比較偏，交易手續麻煩。

一般而言，5年內的經濟適用房是不能貸款的，因為這是還是沒有產權的，5年內經濟適用房不能貸款購買。如果是給購買了過了5年有獨立產權的還是可以貸款的，符合購買條件的話，還是可以正常辦理貸款手續的。希望我的回答可以幫到您

經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以比較微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

經適房的申請條件與申請程式各地均有不同，一般的申請條件有：一、戶籍，一般要求取得該地非農戶籍三年或五年以上；二、收入：家庭人均年收入在該地上年城鎮可支配收入的60%以下；三、住房：家庭人均私有住房面積在12至16平方米以下；四、年齡：須是已婚家庭，單身須在三十或三十五周歲以上；五、享受房改政策的面積須在15或48平米以下。