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問題 【民房土地】  【歸檔】16年12月07日

你們都來說說看新增建設用地使用費收取範圍誰能介紹下?

網友回答
 最佳答案 根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定,各地徵收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%,從而確定平均純收益徵收定額標準,因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算:協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費徵收標準÷60%毛地和熟地具備建設條件的土地,其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。土地價格是一個有機整體,依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性,在使用上也有局限性,一般只適用於工業用地,用於商業、住宅等用地並不適用。但對於目前制定新增建設用地(工業用途)協議出讓最低價標準,卻不失為行之有效的辦法。對於新增建設用地中用作商業、住宅用途的,其協議出讓最低價的確定要以基準地價為准;以生地、毛地出讓的,從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發費等。企業改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。
2016年12月07日 00:00

其實新增建設用地土地有償使用費是土地使用著所在政府向省,國家交納的.不過一般在操作中當地政府在申報審批新增建設用地的時,在獲得省或國家批准的時候先交了,回頭把土地給使用者的時候有的是收新增建設用地土地有償使用費,有的地方是把這個費用包含在土地出讓價格裡面了.劃撥土地好象也要交.國務院和財政部好象專門針對這個下了一個檔的,裡面有很多減免事項,可以去看看.

2016年12月07日 00:00

=土地出讓金-土地徵收成本(征地補償、拆遷補償)-土地基礎設施建設成本(三通一平、勘察測量、規劃設計)-土地收儲融資成本(政府債的利息)-土地審批成本(補充耕地費用、防洪保安基金、征地管理費、新增建設用地有償使用費)

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