收房注意事項有哪些？驗房的注意事項？

一、驗房時應注意哪些事項1.樓地面是否平整（收房驗房注意事項）想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。)2.牆面是否有裂痕（收房驗房注意事項）檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。3.室內樓梯是否有缺損（收房驗房注意事項）主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢（收房驗房注意事項）在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆（收房驗房注意事項）6.陽臺設備無破損（收房驗房注意事項）驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。7.層高不能低於2.8米（收房驗房注意事項）作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。8.給水是否配套齊全（收房驗房注意事項）在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道裡的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常（收房驗房注意事項）10.電氣是否與買的數量一致（收房驗房注意事項）電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；11.預留洞是否合理（收房驗房注意事項）首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裡高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。12.強電、弱電（收房驗房注意事項）13.檢查室內的平整度（收房驗房注意事項）如何檢查室內的平整度的三大方法：(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。14.檢查門窗垂直度（收房驗房注意事項）(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框門開關時有無特別聲音。(4)窗臺下麵有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。(7)窗戶玻璃是否完好。15.公共配套（收房驗房注意事項）

新房收房時有哪些注意事項 1、各種收房資料要齊備 業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的品質保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些檔，業主就應該拒絕收房。 2、和開發商共同驗收新房 一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋品質和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最後，向開發商索取單獨的“二書”(品質保證書和使用說明書)和竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。 3、簽收房檔時“留一手” 一些社區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然後簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。 4、仔細查看《備案表》 按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。 5、未收房不應提前繳費 一些社區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房後才與物業公司簽訂服務協定，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。 6、發生面積誤差怎麼辦 在商品房買賣中，應當在合同中注明建築面積和分攤的共有建築面積，並注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。

首先看物業是否交接清楚，查看這些費用是否結清，如**費，上網費，水費，電費，燃氣費，有線電視費，機上盒是否領取，物業費，取暖費等。 然後看看室內有沒有破損或者牆體開裂的地方一起去物業看看能如何解決，別給以後留下隱患。

盼星星盼月亮，很多業主對收房就那麼盼著，但是毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下業主收房注意事項都要注意些什麼，你可以參考以下的看看。　毛坯房收樓首先要注意房子的牆頂地的六個牆面，注意牆體的材料、抹灰層品質、有無歪斜等;針對牆體，主要的注意事項有： 牆體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板? 抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正等不好情況;牆面平整度是否合格;廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低等。 頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。另外，毛坯房收樓注意事項還包括：門窗、上水、下水、地面防水、強電、煤氣、暖氣、中央空調、廚房的排煙道，衛生間的排風等事項。　最後，還要提醒廣大業主幾點毛坯房收樓注意事項：1、毛坯房收樓驗房可以選擇大雨過後收樓，這樣能夠更好瞭解房子的滲水和漏水現象。2、收樓程式一定不能先收鑰匙再看樓3、凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續，把HS的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任也在HS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。以上就是關於收房相關知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修後腰整改。這邊友情提示一下：購買毛坯房的業主去收樓驗房時，需要自備一些小工具：螺絲刀子和米尺，購房協議書，紙筆等，另外，最好還是能夠兩個人以上一起去人。這樣的話更多人探討！

我就陪很多業主去驗過新房，如果找不到你找不到設計師就自己驗吧，告訴你一些驗房的注意事項和招數，希望對你會有幫助 一、新房驗房注意事項 1、窗邊與混凝土介面有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。 2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢? 3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的品質通病，雖有品質問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性品質問題。 4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。 5、牆身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲? 6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲? 7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。 8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細瞭解。30%的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關係。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規範》，規定每套住宅回路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。 9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 10、供水管的材質?目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。 11、試煤氣熱水器開關是否妥當? 12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 13、自來水水質怎麼樣?注意區分市政水和社區自供水。 14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。 15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建築**?查看所有可以拆開的空間內是否有**? 16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。 四、收樓要驗哪些內容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚瞭解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修品質的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。 二、新房驗房14招 1招：看“備案”留“兩書” 新房入住前，業主應看到該專案有關備案文書的影本，以便確認該專案是合法建築;同時，應得到開發商提供的《住宅品質保修書》和《住宅使用說明書》。 2招：衛生間不滲不存。檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。 檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。 3招：輕敲各面聽空裂。牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 4招：頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。 5招：陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。 6招：保溫不好牆滴水。冬天，房間裡的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。 7招：大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 8招：暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水準安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。 9招：供暖管道要套管。供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3釐米，地面為初裝修的，應高出地面5釐米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。 10招：拉閘斷電不可少。電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 11招：保險插座護幼童。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。 12招：衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。 13招：廚衛緊鄰通風道。廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。 14招：開關介面拉一拉。檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。