新房驗收應注意什麼

驗收房屋時要注意: (1)檢查房屋有無裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,一般來說,與房間橫樑平行的裂縫,雖屬品質問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性品質問題。其次看房屋的外牆牆體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的品質問題。看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房存在安全隱患。 (2)檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器,但購房者用自測的方法從四周不同的角度,遠近距離仔 細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。 (3)檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋牆面是否有變色,起泡,脫皮,掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應檢查廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。 (4)檢查牆面、地面。對於已做過粗裝修交房的居室,檢查牆面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應光潔,不能起砂。檢查牆面有無石灰“爆點”。檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。 (5)檢查衛生間,廚房地面是否做過處理。看水是否能暢通無阻的排向出水口。 (6)檢查門窗。門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。 (7)核實買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。 (8)檢查是否有規劃、設計變更或社區縮水等問題。 (9)檢查室內有害氣體超標等問題。

無論是新房裝修,還是二手房裝修,一般第一次裝修的人居多，如果就著急的進行裝修,往往裝修出來的效果不盡人意。很有可能在裝修過程中都會遇到各種各樣的困難和疑惑。新房裝修的一些技巧和基本步驟還是要事先做好功課的。那麼一般都要注意什麼呢。我們來學習一下吧。 新房裝修須知一、風水學。新房裝修風水禁忌被很多80人問起，現在80後結婚，也許不像以前那麼多規矩了，畢竟這一代人講究的是個性時尚，討厭一切繁瑣的事物，但有些新房的風水禁忌，卻是不得不拿出來提個醒，因此畢竟是要用做婚房的。 新房裝修須知二、家居配飾，家裝的最後一步，而且已經由裝修轉為裝飾了，包括窗簾的安裝都屬於家居配飾環節。至於買窗簾，最好是在訂好傢俱之後，以免風格衝突。家居配飾還包括可以考慮買一些綠色植物、掛牆畫、鐵藝傢俱等等等等，總之，入住之後，你就可以自由發揮了。 新房裝修須知三、防火防潮應謹記心頭。空氣乾燥、風大，加上裝修中用到的油漆、塗料等部分材料具有易燃性，因此防火應特別注意。另外春秋季多雨，空氣也多潮濕，家裡的木質傢俱及地板等要特別注意防潮。 新房裝修須知四、水電改造。水電路改造之前，主體結構拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環節之間，一些同學可能知道，還應該進行櫥櫃的第一次測量。其實所謂的櫥櫃第一次測量並沒有什麼實際內容，因為牆面和地面都沒有處理，櫥櫃設計師不可能給出具體的設計尺寸，而只是就開發商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關建議。 新房裝修注意事項六、“家裝“合同的注意事項。充分做好兩手準備。在雙方簽訂合同時最好附加一條，如果甲方不滿意裝修隊伍的施工，可在施工之日起十日內有權終止合同。 好了，關於裝修一般需要注意的事項以上介紹的很清楚了，現在物價上漲的厲害，生活消費更加貴了，讓新房裝修省點錢是工薪階級夢寐以求的事情。省價格但是不能省品質，新房裝修最需要注意防止上當。早

買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日後會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進行驗房的，這教你幾點驗房時我們要注意的：1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查牆面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象。3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度，水錶電錶的數位記錄，淋浴房的尺寸等等

新房驗收一般都很謹慎，驗房也需要比較複雜的幾個程式第一，看開發商有沒有取得《竣工驗收備案證》，明文規定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日後也存在無法辦理產權證的風險,還要有《住房品質保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。。第二，購房者自行檢查房屋品質 門窗：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙?(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?(7)窗戶玻璃是否完好?地板：(1)地板有無鬆動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?(2)地板間隙是否太大?(3)柚木地板無大片黑色水漬?(4)地腳線介面是否妥當?有無鬆動?頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌牆身: (1)牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?牆角接位有無水漬?裂痕?(3)牆身、牆角接位有無水清?裂痕?廚廁：(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?(3)浴缸、面盆與牆或拒的介面處防水是否妥當?(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?(6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?(8)廚櫃櫃身有無變形?門能否順利開合?其他：(1)壁櫃門是否牢固周正?(2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?(3)試煤氣熱水器開關是否妥當? 要是毛坯房的話就更簡單了,只要去時帶把小錘子、小水桶就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、牆面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關看有沒有通水通電，然後用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關是否順暢、表面及部件有無破損；目測地面、天花、牆面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；最好在風雨天去看下門窗、牆面有無滲漏水。當然，驗房時不可能發現所有問題的，後續有什麼問題還是可以找物業維修的嘛!

終於看到期待已久的新房！此刻，作為業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。我們來看下驗房要注意什麼吧！1.想檢驗新房地面是否平整，千萬記得要帶長尺哦，最好是帶有水準的專用直尺。 2.牆面空鼓 不容忽視之一：牆面有明顯的凹凸，就存在空鼓現象。 3.牆面空鼓 不容忽視之二：敲擊牆面有發悶的咚咚聲音，也屬於空鼓現象。4.交費簽字先驗房，如發現問題，及時找開發商解決。 5.收房時先看開發商交房時應提供的資料，溫馨提示：看原件而非影本！ 6.簽業主公約、前期物業管理合同時，切記看好條款，絕不能放棄自己的權利。 7.收房第一步，要注意期限，若是錯過，麻煩多多。 8.檢測房屋面積時，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 9.驗房如有不滿意的地方，需將相關意見，以書面的形式送交發展商。 10.《建築工程竣工備案表》為收房時的重要查看文件，如沒有此表，等於同不交房標準，要權拒絕收房。關於裝修驗房注意事項我就介紹到這裡了，現在大部分業主收于驗房知識不專業，所以都會找個專業的驗房師來驗房的。但是我們本身也務必要對驗房知識有所瞭解。所以我們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。