屋頂隔熱層的維修費用由誰承擔？謝謝

樓頂隔熱層即在屋面上層、房頂上面安裝建築材料進行房頂防曬隔熱屋內保溫，使最頂樓層不會受太陽輻射而溫度過高，提高最頂樓層舒適度。隔熱材料眾多在此就不列舉了，但從這著幾方面去找：；1.防水性能；2.抗老化性能（使用年限）；3.耐高溫性能；4.厚度輕重；5.成本；6.降低溫度幅度反射太陽輻射效率；7.擋光、擋雨、保濕、降溫的能力。在氣候炎熱地區的平屋頂上應設置隔熱層。常用的方法是在屋頂面上，即在屋頂防水、排水層上架設1層大階磚或水泥薄板，形成通風隔熱層，使用空氣在隔熱層內的流動，帶走大量熱量而起到隔熱作用。另一種辦法是在屋頂面上設置實體隔熱層，即在屋頂面上堆置蓄熱係數較大的材料吸收太陽輻射熱，如鋪設大階磚、混凝土板，堆土，堆礫石，堆煤渣，堆礦渣等，也可在平屋頂的屋頂面上設置蓄水池、游泳池，種植草地、花木等。作頂部隔熱層通常採用以上兩種工藝製作方法：（1）在石膏板吊頂內襯隔熱板或隔熱棉；（2）在衫木板（桑拿板）吊頂內襯隔熱板或隔熱棉；首先將隔熱板或隔熱棉固定在樓房的頂部或吊頂的板上面。閣樓隔熱多是裝飾公司代作的，依照不同的用材產生不同的報價（家裝價：請自行核實）；1、普通隔熱棉加石膏板（單板）封面報價通常在60--70元；2、普通隔熱棉加板杉木板（桑拿板）封面報價通常在85--100元；3、使用高級隔熱板基層比普通報價多出10-15元。基層輕鋼龍骨須作防腐處理。

在氣候炎熱地區的平屋頂上應設置隔熱層。常用的方法是在屋頂面上，即在屋頂防水、排水層上架設1層大階磚或水泥薄板，形成通風隔熱層，使用空氣在隔熱層內的流動，帶走大量熱量而起到隔熱作用。另一種辦法是在屋頂面上設置實體隔熱層，即在屋頂面上堆置蓄熱係數較大的材料吸收太陽輻射熱，如鋪設大階磚、混凝土板，堆土，堆礫石，堆煤渣，堆礦渣等，也可在平屋頂的屋頂面上設置蓄水池、游泳池，種植草地、花木等。作頂部隔熱層通常採用以上兩種工藝製作方法：（1）在石膏板吊頂內襯隔熱板或隔熱棉；（2）在衫木板（桑拿板）吊頂內襯隔熱板或隔熱棉；首先將隔熱板或隔熱棉固定在樓房的頂部或吊頂的板上面。閣樓隔熱多是裝飾公司代作的，依照不同的用材產生不同的報價（家裝價：請自行核實）；1、普通隔熱棉加石膏板（單板）封面報價通常在60--70元；2、普通隔熱棉加板杉木板（桑拿板）封面報價通常在85--100元；3、使用高級隔熱板基層比普通報價多出10-15元。基層輕鋼龍骨須作防腐處理。

按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。 房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督”。 住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，帳戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 2 ??買賣處理 已經繳納過房屋維修基金費用的二手房，如何處理? 舉例說明：2005年，王女士通過某房屋仲介看好一套2000年的二手商品房，總價35萬。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利，王女士看後十分滿意。在與該業主簽署《房屋買賣合同》中發現一條關於房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，其中王女士所購的這套二手房原業主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。 那麼，對於這筆費用王女士應不應該支付給業主呢？“我愛我家”專家認為，當買賣雙方簽署協定時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法： （1）房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。就王女士這個案例來說，如果房屋業主將這筆6000元的房屋維修基金費用無償順延給王女士，那麼王女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用。 （2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。根據王女士的這個案例，如果買賣雙方平攤，則王女士應支付業主3000元的房屋維修基金費用。 （3）買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋維修基金。（注：一般房屋產權年限為70年。） （4）房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。根據王女士的這個案例，如果業主不同意將這筆費用順延給王女士，那麼，王女士則需將6000元的房屋維修基金費用全部支付給業主。 部分未繳納過房屋維修基金公房，該如何處理？ （1）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由於是職工按成本價所購買的房屋，因此對於房屋維修基金也就未曾繳納過。那麼，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。（2）另外一部分在98年以前建成並于當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。 3 ??其他使用 建設部的管理辦法規定：維修基金閒置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他範圍外，嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

施工工藝 1工藝流程 基層清理→測量放線→彈線→磚砌支座→清理雜物→擱置架空隔熱板→勾縫 2操作工藝 2.1架空隔熱板施工前先將剛性防水層或防水保護層表面清掃乾淨，並根據架空隔熱板的實際尺寸，彈出各支座中心線控制線。鄰近女兒牆、反梁處的距離根據架空隔熱板尺寸進行適當調整，且架空隔熱板距離山牆、女兒牆等處不得小於250 mm。 2.2根據彈好的隔熱板鋪裝線和支座中心線砌築磚砌墩座，用水泥砂漿砌築，砂漿強度等級不小於M5.0的，表面抹灰，四周的墩座的抹面應壓光壓實。 2.3鋪設架空板時，應將灰漿刮平，並隨時掃乾淨掉在基層上的浮灰等雜物，以確保架空隔熱層內熱氣流流動暢通。操作時不得損傷已完工的防水層。 2.4架空隔熱板鋪設應平整、穩固、縫隙宜用水泥砂漿嵌填，並按設計要求設變形縫。 /架空隔熱層的高度應按照屋面寬度或坡度的大小變化來確定。若設計無要求，一般在100~300之間為宜。 /當屋面寬度大於10米時，架空隔熱層應設置通風屋脊。 /架空隔熱層進風口宜設置在當地炎熱季節最大頻率風向的正壓區，出風口宜設置在負壓區。 /架空板與山牆或女兒牆之間的距離不小於250，主要是保證屋面脹縮變形的同時，防止堵塞和便於清理雜物。但又不宜過寬，以防降低隔熱效果。架空隔熱層內的灰漿雜物應清掃乾淨，以減少空氣流動時的阻力。

如果有物業的話這個是歸物業處理的，如果是有業主歸屬的，那就要該業主負責