毛坯房專業驗房清單

新房驗房流程有以下四點，我就不詳細展開進行說明了。這裡有個建議，在驗房的時候花點錢請個專業的驗房師進行驗房，因為他們比較專業，所以能夠及時發現問題，我們可以要求開發商整改。1、看三書一證一表《建築工程品質認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。2、交費簽字先驗房3、房屋完好簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。4、交☆禁☆合理費用包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費以下是新房驗房注意事項：有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要瞭解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受範圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。其實嚴格說起來室外環境也是需要驗收的，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍牆、物業管理設施是否已經具備；信報箱、樓宇門禁、對講系統、照明是否完好並能正常使用等等，這些你也可以向驗房師諮詢的。

毛坯房收樓驗房注意事項有哪一些，對於如何來收樓驗房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這裡重點從兩方面來說一下，一下驗防水，二是驗門窗。這是人們容易忽略的問題，但是又很重要的問題。毛坯房驗房重點驗防水 房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房 間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線 洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。毛坯房驗房門窗很關鍵品質良好的門窗，應該是表面應潔淨、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封 膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不鬆動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封 條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。沒有裝修過的朋友可能不知道，不少家庭從接到收房通知單的一刻起，收樓驗房的煩惱也隨之而來。建議驗房的時候最好是找個專業的驗房師一起陪同參與驗房，更能及時發現問題。

一般預算充足的業主我都會建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的，不差那幾百塊錢。但是業主本身也務必要對驗房知識有所瞭解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。讓我帶你一起來瞭解下驗房標準啊。1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。 3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。　我們通常講的驗房是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種 通過視覺上的觀察和一般性的操作並借助於一些儀器設備，對房來進行一定的評估。驗房是很重要的一個環節。

買套房子不容易，請驗房公司也花不了多少錢，最好還是找專業的人驗收一下

驗房確實需要一些專業知識，不懂建築的人看房子完全找不到重點，或者知道重點也不曉得怎麼測驗。專業驗房公司的收費方法有兩種，第一種是按平方米計費，第二種是按房屋總面積區間計費。按照房屋面積一百平方米算，第一種需要花費六百元元，第二種則需要六百元。不過各家公司的定價不同，應該多諮詢諮詢，問清楚收費情況。現在還有公司提供免費驗房的活動，樓主可以多關注一下這方面的資訊，如果正好遇到，就可以讓驗房師免費幫你看新房啦。