毛坯房驗房需要注意什麼哪位元知道？簡單介紹一下？

題主好，新房收房驗房關注事項有這些：1.收房時要有耐心，切勿對工作人員發脾氣。看下證件是否齊全2.準備驗房必備的工具如小錘；大點的水桶；卷尺；驗電插頭等等。3.詳細檢查房屋品質，包括門窗，陽臺及電源等情況。

現在大多數人買的商品房都是屬於毛坯房，所謂的毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，並且毛坯房驗收一定要做好做細。那麼新房收房要注意什麼？毛坯房驗房細節一：房屋主體頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，鏽點；牆面是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；牆柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。毛坯房驗房細節二：門門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。毛坯房驗房細節三：窗戶窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。毛坯房驗房細節四：電路檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關品質有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。以上這四點就是我們在驗房時要注意的，收房時最後要請專業的驗房師幫忙驗比較好的，這邊還需要提醒下的是：毛坯房驗房時發現問題後，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄影等。

你好，現在房子的品質是越來越不過關了，所以我們在交房時一定要記得驗房，驗房時只要驗出了問題，你叫開發商都會幫你整改的，比如說你沒有驗房，交房時簽過字以後，在發現問題在跟他們說整改，就很難了，毛坯房驗收也可以說是我們裝修的第一步，基礎做好，後面才更好實施。那麼驗房中有哪些是要注意的呢，下面就來瞭解看看。 一、毛坯房驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。毛坯房驗房應注意面積和層高。 二、牆面、地面、頂面 1、牆體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板。 2、牆面：毛坯房驗房注意事項重點注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無裂縫、起皮、斑駁，陰陽角是否方正。 牆面平整度在3-5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保溫。 3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙。暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地暖是否實現。收房注意事項應注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。 4、頂面：驗房注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。 三、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房驗房注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。 門窗把手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現象。 四、上水：驗房注意事項主要查看廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水錶、龍頭是否齊全，閥門、水錶、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。 五、下水：毛坯房驗房注意事項主要查看廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。 六、地面防水：室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工的，收房注意事項要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深20-30毫米，蓄水時間不得少於24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。 七、強電：詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在牆頂地面內，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。毛坯房驗房注意事項應注意電錶和電閘開關的配置位置，電錶要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。 八、弱電：電視、電話、網路、音響等弱電線路，凡是房產商承諾的，驗房要注意入戶的都要逐項驗收，比如寬頻等。 九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房驗房注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。 十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道。暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。 十一、中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置是否正確，安裝牢固。 十二、毛坯房驗房特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。 以上關於驗房相關事項就介紹到這， 毛坯房驗房是個很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題，所以，請大家要重視這一流程，以上這些步驟你可以參考的，大概這些內容了，很高興為你解答，希望我的回答對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

最近要交房了，正跟朋友談起此事。買了新房之後，當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對於一生買的最貴的商品來說，我們收房前也要先驗房，如何驗房？本月交房驗房需要注意什麼事項？ 1、首先要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。 2、詳細檢查房屋品質，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。 3、驗房時檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題；衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風採光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。 4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標準。多層住宅不宜採用水箱供水方式，而應採用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。 5、驗房時檢查房屋的平面佈局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間佈局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2．8米－3．2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、採光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。 總結一下，如果對驗房不怎麼瞭解的業主可以找一些比較信的過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人討論！比如說：包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 這幾個要認證檢查看看有沒有房屋的品質問題，不然過期的話，有些開發商是不承認的哦。以上就是本月交房一些分享，希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！

最近要交房了，正跟朋友談起此事。買了新房之後，當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對於一生買的最貴的商品來說，我們收房前也要先驗房，如何驗房？本月交房驗房需要注意什麼事項？1、首先要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。2、詳細檢查房屋品質，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。3、驗房時檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題；衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風採光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標準。多層住宅不宜採用水箱供水方式，而應採用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。5、驗房時檢查房屋的平面佈局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間佈局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2．8米－3．2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、採光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。總結一下，如果對驗房不怎麼瞭解的業主可以找一些比較信的過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人討論！比如說：包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 這幾個要認證檢查看看有沒有房屋的品質問題，不然過期的話，有些開發商是不承認的哦。以上就是本月交房一些分享，希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！