請問住宅品質保證書住宅使用說明書有什麼作用

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅品質保證書和住宅使用說明書。住宅品質保證書應當列明工程品質監督單位檢驗的品質等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅品質保證書的約定，承擔商品房保修責任。”竣工驗收合格的房屋方可交付使用。 《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定：“銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行品質保證書和住宅實用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》” 《住宅工程品質分戶驗收管理辦法》第十二條規定：“建設單位交付住宅時，應當將《住宅工程品質分戶驗收表（戶內）》作為《住宅品質保證書》的附件，一同交給業主。”

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅品質保證書和住宅使用說明書。住宅品質保證書應當列明工程品質監督單位檢驗的品質等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅品質保證書的約定，承擔商品房保修責任。”竣工驗收合格的房屋方可交付使用。 《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定：“銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行品質保證書和住宅實用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》” 《住宅工程品質分戶驗收管理辦法》第十二條規定：“建設單位交付住宅時，應當將《住宅工程品質分戶驗收表（戶內）》作為《住宅品質保證書》的附件，一同交給業主。”

《住宅品質保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔品質責任的法律檔,房地產開發企業應按《住宅品質保證書》的約定,承擔保修責任。

1、首先你要查看你的商品房品質保證書，針對上面注明的保修條款及修復期限都有明確的規定2、然後你可以聯繫物業公司或開發商，要求他們給你按照商品房品質保證書上面要求的時限內給你整改完畢3、否則，你可以依據品質保證書約定追究開發商的違約責任，你要找的主體單位還是開發商，物業公司只是其中接受開發商委託服務的一個公司。希望我的回答能幫到您

只需要政府相關管理部門蓋章就好了如果買方對房產的品質問題要求開發商維修，是完全正當的，一次不行可以多次，直至滿意為止。開發商不能滿足買方的正當要求，買方可以提出賠償或退房，也可以起訴開發商。《住宅品質保證書》是給買方品質驗收時參照用的，是否蓋章都沒有關係。《峻工驗收備案表》沒有規定必須給買方。