房產按揭過戶的流程都有哪些？繁瑣嗎？

一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。三、離婚後按揭房過戶流程離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

地漏的安裝： 1、要根據下水管的口徑提前配好地漏 買地漏前要知道地漏下水管的口徑，現在一般都是50的PVC管，鑄鐵的要大些。所選的地漏下水直徑要與PVC管材直徑相匹配，一般交房時排水的預留孔都比較大，裝修中需要修整，要根據地漏的尺寸去做排水口，不要先修整排水口，再去選購地漏。 2、地漏安裝的位置 安裝地漏的時候，要儘量裝得低，應該先定地漏的位置，地磚向地漏鋪出坡度，最好在地漏位置鋪整磚，地漏安到一塊磚的正中間，對角線打開，成為這樣子，這樣最好排水，看如果地漏正好在兩塊磚中間，就這樣裝。 3、地漏與下水口的連接 一般地漏的下水介面是能插入下水的管子裡，看四防地漏插入下水管的樣子。 由於這個地漏要裝水封芯，所以不能做的太細，如果裡面再加一圈，那麼水封芯就必須做細一點，所以就做成這個樣子，上面只有一小圈卡在下水管上，並不影響安裝。 這個樣結構如果是一般的住宅沒有問題，因為都是在地面都做好防水以後，鋪磚的時候，把地漏芯對準下水口，抹上水泥，一般是不會出問題的。但是這種地漏不適於框架樓板，大家看一下地漏的下水管，是沒有辦法安裝的，如果說把這個地漏放上去以後，會來回晃不穩定，會也有縫隙，一旦底下那個下水道堵了以後，它的水就會流到樓層裡面，好在這樣的結構樓板還不多。 安裝地漏時，特別要注意地漏和下水管材道銜接的粘結與密封，安裝要嚴密，可用專業的粘合劑或用玻璃膠密封住。

你好，二手房是可以按揭的。 無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。 二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

房產過戶可以採用房產贈與的方式進行辦理費用降到最低。具體流程如下：一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關係；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口名簿、護照、通行證影本）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔；三、辦理房屋所有權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影本（與原件核對）；6、契稅收據四、贈與人將房屋交付受贈人這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

地漏看了是不怎麼起眼的一個小五金，但是它起到很在的作用呢，不知道大家有沒有碰到地漏反味的問題，這個是很讓人頭疼，一般只要更換舊的地漏就可以解決問題，其實自己也是可以更換安裝的，那麼衛生間怎麼換地漏，地漏安裝的流程都有哪些？地漏的安裝：1.要根據下水管的口徑提前配好地漏：買地漏前要知道地漏下水管的口徑，現在一般都是50的PVC管，鑄鐵的要大些。所選的地漏下水直徑要與PVC管材直徑相匹配，一般交房時排水的預留孔都比較大，裝修中需要修整，要根據地漏的尺寸去做排水口，不要先修整排水口，再去選購地漏。2.地漏安裝的位置：安裝地漏的時候，要儘量裝得低，應該先定地漏的位置，地磚向地漏鋪出坡度，最好在地漏位置鋪整磚，地漏安到一塊磚的正中間，對角線打開，成為這樣子，這樣最好排水，看圖如果地漏正好在兩塊磚中間，就這樣裝。3.地漏與下水口的連接：一般地漏的下水介面是能插入下水的管子裡，看四防地漏插入下水管的樣子。由於這個地漏要裝水封芯，所以不能做的太細，如果裡面再加一圈，那麼水封芯就必須做細一點，所以就做成這個樣子，上面只有一小圈卡在下水管上，並不影響安裝。大概就是以上說這些流程，你可以按照這些步驟來進行的安裝的，這邊提醒大家一下：地漏安裝前需要檢查好排水管有無堵塞，放入地漏前都需要對排水口進行保護，免得被異物垃圾堵塞管道，以免發生沒有必要的麻煩。