土地使用權消滅是什麼原因？希望給點建議

農地使用權不得隨時拋棄，而只有為一定行為後始得拋棄。一定行為，指在一定期限以前向土地所有人為拋棄的意思表示。農地使用權的拋棄為物權變動的一種，因此，非經登記一般不生拋棄之效力。農地使用權人違反法律規定，進行非法的轉讓、抵押時，土地所有人可終止農地使用權，此時農地使用權消滅。

1、國有的可以抵押，集體的不可以2、國有土地使用權抵押，應到縣級國土部門辦理抵押登記。持雙方有效證件、協議、土地使用證。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承3、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規定如下第三十三條土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理註銷抵押登記。

1、國有土地使用權消滅的原因：（1）存續期間屆滿。（2）國有土地使用權的收回。（3）土地滅失。?2、國有土地使用權消滅的後果（1）國有土地使用權因收回而消滅的，國家根據具體情況決定給予一定補償。（2）國家提前收回出讓的國有土地使用權的，應根據土地使用人已經使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。（3）在國有土地使用權因存續期間屆滿而消滅時，土地使用權及其上的建築物、其他附屬物由國家無償取得。