什麼是安置房？怎麼申請關於它的房產證辦理？

二手房交交易中，有個人所得稅和營業稅，個人所得稅按差價的20%徵收（賣家購房時和賣房時的差價），營業稅按房價1%徵收。這個一般多數情況下由賣家承擔，但也有賣方讓買家承擔的，根據雙方協商決定。 如果賣方房產證上辦理日期到目前為止，滿5年的話，營業稅和個人所得稅全免。 如果滿兩年不滿五年，免收營業稅，但是個人所得稅不免

購買安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。 不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。尤其是對於動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、社區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。 因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。 以上就是關於“什麼是安置房”、“購買安置房應注意的問題”相關問題的解答。由於安置房是政府作為市民房產被拆遷後的補償形式，所以其和一般的商品房有很多的不同點，同時有關安置房的買賣也會受更多的政策所約束。這樣一來，買賣此類房產，其糾紛就不可避免地多於一般的商品房買賣行為。很多購房者遇到這樣的糾紛都不知道該如何處理。實踐證明：如果遇到安置房買賣的糾紛，向專業的房產了律師尋求幫助將是最好的解決之道。

對方如果領取的是國有出讓的土地證，可過戶，與普通商品房沒什麼兩樣。 如果安置房領取的不是國有出讓的土地證，要補交出讓金後方可過戶。 如果領取的經濟適用房的權證，就比較麻煩了，要五年後才可過戶，期間涉及的信用風險太大。 另外，從自己居住來看，你說便宜肯定沒錯。但從投資角度看，不一定，因投資要看資金回報率，即增長的比例。房產有個奇怪的現象，一般好地段的高價房增值快

拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。 拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面： 1、由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。 2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協定和房屋之間難以建立關聯。 3、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。 4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方並非處於無保護狀態。

什麼是安置房呢？所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業對拆遷物件的一種補償形式。安置房有房產證嗎？安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。