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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年12月15日

有哪個清楚沒有土地證怎麼貸款?有人知道該怎麼操作啊

網友回答
 最佳答案 土地證是土地擁有權的一個象徵。一般是要有土地證為好。以防萬一嘛雖然現在土地證的作用幾乎很小,但不保住那天一下子土地證的作用就大咯呢而且需要注意的是沒有土地證和沒有辦理土地證是兩回事情。沒有辦理的話是可以辦理的,沒有的話那麼就真的沒有了。如果不是兩證合一或者三證合一的房子的話,從私人手裡購買的話很容易買到小產權房,這一點需要注意。所以說沒有土地證還是不怎麼把穩雖然沒有什麼大的問題,但是對於買房的話還是小心駛得萬年船。1、有房產證、土地證的話是最好的,而這就是所謂的兩證合一,而三證合一就是房產證、土地證、契稅證、而三證或者兩證都擁有的房子價格方面就自然會高些。2、土地證對於現在的政策的話印象不是很大,知識對開發商比較有用,一般一棟房的話都有一個總的土地證。很少情況會說沒有土地證的,絕大多數是沒有辦理而已。補辦就可以了。3、小產權房的話和沒有土地證是兩種不同的概念應該區分開。希望我的回答對你有幫助。
2016年12月15日 00:00

不可以 房產抵押貸款的政策:貸款成數為房產評估值(房產的評估值要低於房產的市值)的5-6成、貸款利率為基準年利率上浮10%。 對於房產的要求:產權清晰、無債務糾紛以及證件齊全。其實各地對於房屋證件的管理並不相同,有些地區是給商品房發放土地證的,有些則不給,因此首選您需要確定的就是房產的證件,請向本地的房地局諮詢關於土地證的情況。如果您的房產本身具有土地證,請辦理相關手續,如果沒有,您可以直接向銀行申請貸款。 如果此套房產存在動遷的可能,那麼銀行一般不會給您辦理貸款,即使辦理了貸款,在拆遷以前您也需要向銀行還清所有貸款。 另外,銀行對於房產的建築年代也有一定的要求,通常情況下辦理房產抵押的房產一般建築年代期限為10年以內,如果超過10年的房產,在辦理貸款時貸款成數將有所減低。借款人在辦理房產抵押貸款時,需要向銀行說明貸款資金的用途如:購房、購車、家庭裝修、留學、醫療、創業等。 由於您的貸款金額要用於購房,所以建議你在貸款金額大於或是等於購房資金的情況下,再申請辦理貸款。如果要低於購房資金,辦理貸款沒有任何意義。希望我的回答能夠幫助到您。

2016年12月15日 00:00

你的意思是說不做買賣的情況下,直接拿著已經住著的房子的房產證去銀行再次按揭。這個,有部分銀行有這個業務的,倒是不需要什麼土地證的。有些大銀行也在辦理這個業務,比如工商,農業什麼的。但是你的產證要完全沒有問題。它證也要齊全。同時,其他所需的材料也都要有,比如工資收入證明什麼的。還有,這樣的抵押貸款,利率會比購房用的按揭貸款的高。就是要多付利息。同時,也最多能抵押50%,至於房屋的價格,也是銀行來評估的。

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