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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年03月08日

請教下大家 對於城市拆遷房,國家的補償標準是怎樣子的?

問題描述 對於城市拆遷房,國家的補償標準是怎樣子的?
網友回答
 最佳答案 拆遷補償的方式和標準都是國家法律法規明確規定的。在拆遷規程中,會遇到各種各樣的拆遷形式。針對不同的拆遷形式補償的標準也不盡相同。那麼,門面拆遷的最新補償標準是什麼 補償門面拆遷的具體範圍有哪些 房屋拆遷補償有多種形式,可以採用貨幣補償、房換房補償或者貨幣補償和產權置換相結合的補償。那門面房拆遷補償標準是怎樣的呢 門面房拆遷補償標準: 拆遷補償內容一般包括: 一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等; 二是停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失; 三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用; 四是基於拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。 被拆除房屋的房地產市場單價和價格
2016年03月08日 00:00

您好,很高興為您解答。 一,如果被拆遷人選擇第一種補償方式,則被補償的總金額等於被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。 棚戶區改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建築面積。 而棚戶區改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小於25㎡增加比率為40%;大於或等於25㎡、小於33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大於45㎡以上的範圍一般在20%-25%之間。 二,房屋回遷安置有什麼補償標準 若被拆遷人選擇第二種棚戶區房屋改造拆遷房屋回遷安置的,則被拆遷房屋的建築面積就近上靠標準戶型安置,實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大於被改造的房屋面積則要增加相應的多餘面積金額,產權歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的,超過標準戶型建築的,按照該項目的商品房銷售價格結算相應金額。 三,無戶籍房是否也有棚戶區改造拆遷補償標準 無戶籍房產是指之前那些違規建造或自由自有住房建造的一些統稱,因為沒有房產證,本應該不予與補償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》頒佈以前自建自住的獨立房屋,其權利人具有拆遷區域的正式戶口又無其它住處的,可對其棚戶區改造房屋拆遷給予一定補償,具體補償金額由評估機構確認。

2016年03月08日 00:00

(1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格. (二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

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