首付還沒有付，定金二萬付了，問能退房嗎？定金能拿回嗎？

以下是有誰曉得買房交了首付能退嗎的查詢一、要是你已經辦了貸款,那你欠的就不是開發商的錢,而是銀行的錢。假如是這樣,那你確實不能找開發商退款,由於對於開發商來講,你已經向銀行借錢,把你的房子全款都交給開發商了。你每月的還款,是按照跟銀行簽的貸款協議進行還錢。要是實在沒錢還,只能找仲介機構賣掉房子還銀行的錢,剩餘的錢就還是你的了。銀行的錢,假如不按時還的話,後果比較嚴重,你的信用記錄會非常糟糕,至少影響你5年之內的各種信貸消費。二、假如你還沒有去銀行貸款,想退房,就要先翻出購房合同,仔細研究違約條款,看裡面關於退房是怎麼約定的。然後找開發商或者委託律師幫你要回首付款,可能要損失一些違約金。三、假如你已經到銀行辦理了貸款,首付款還欠開發商一部分,那麼你要是退房,就欠銀行和開發商兩家的錢了,你應該找個律師問問,通過法律途徑拍賣,來償還兩方的欠款及違約金後,剩餘拿回你自己的錢。期望可以幫助到你。

也可以,不過需要先撤銷現在購房合同,然後重新簽署一份合同,新的合同按照追加首付的數額填寫,然後再重新備案;還沒有簽貸款合同之前還是好辦的,各地方可能有差異。我們這裡是可以的。你可以憑開發商的銷售證明支取直接轉到開發商帳戶用作首期付款。再申請公積金貸款。還可以申請以後每月的公積金還款。

在簽訂商品房預售合同過程中應關注審核土地使用權是否存在抵押，仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件。（1）確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。（2）審查開發商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。（3）關注土地使用年限。出讓土地的年限是從開發商國有土地使用證獲得審批時開始起算，不過房地產開發過程中由於種種原因可能導致專案延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。（4）約定抵押權的處理方式。絕大多數開發商的投資並不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。（5）約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示範文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示範文本已有的內容並不能完全滿足所有購房人的需求。（6）仔細瞭解開發商的按揭政策。購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真瞭解相關政策，防止在籌措房款中發生意外。（7）重要公共配套設施寫入合同。（8）約定面積誤差的處理結算辦法。（9）簽約時要關注房屋品質問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。（10）明確規劃或設計變更的處理辦法。（11）重視前期物業管理和臨時管理規約。（12）關注合同文本中補充協定的內容。（13）約定違約責任。

一、購房合同可以更名嗎? (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那麼購房合同是可以進行更名的。 (二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。 (三)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。 購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據相關的法律法規。 二、購房合同怎麼樣更名? 據上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那麼這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢? (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同註銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。 (二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交☆禁☆合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。 另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。 三、購房合同更名費用怎麼算? 現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用： 一是只交了定金; 二是簽了正式合同並付了首付款的; 三是簽了合同並已辦完按揭手續。 目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為准。

這個問題得看是誰的責任，如果是開發商銷售沒給您介紹清楚現在的政策而使您沒法辦貸款的話，可以直接找領導說明情況，要求退房。如果是您自己的原因辦不下來貸款，又不能付全款的話，把您的實際情況跟開發商說一下，多磨幾次他們也會答應退房的，這種情況肯定能退房，首付款畢竟不是個小數目。