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問題 【交易流程】  【歸檔】16年11月15日

問一下房屋買賣中賣方違約怎麼辦?有哪位能說說看?

網友回答
 最佳答案 在簽訂了房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,如果買方認為仍然需要履約,法律是支援買方的。對賣方來說,違約金賠償絕對不是可以敷衍過去的。僅供參考。
2016年11月15日 00:00

你好,現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房,到交房時都不會按哪個時間來交,很多都會推遲的,所謂房屋的交付使用,就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有,其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。那麼收到延期交房通知書要怎麼辦,相應的計算標準又是什麼呢《合同法》第一百零七條“違約責任”中規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。第一百一十五條“定金”中也有規定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》,約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。需要注意的是,定金不得超過合同總價款的20%,超出的部分無效,並且注意必須是“定”字,才能適用定金法則。逾期交房的違約金比例,國家並沒有一個統一的標準。一般情況下,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行。合同上沒有約定的,應該按照同期銀行貸款利率為准。在房屋買賣糾紛案件當中,一般情況下,出現糾紛時,法院往往會根據合同雙方的約定來處理糾紛,因此我們建議,購房人在同開發商簽訂合同時,最好事先約定違約責任,這樣產生糾紛之後處理起來還能做到有據可依。以上就是對開發商延期交房怎麼辦,開發商延期交房怎麼賠償的解答。如果您有什麼不明白的地方,可以諮詢房地產方面的律師。以上關於延期交房通知相關事項就介紹到這,提醒購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導協助,這不但可以彌補單一主體知識的限制,更好、更有效地維權,還可引起開發商的重視,促使開發商就收房過程中的問題做約定。大概就是這些了,以上內容可供參考哦,很高興為你解答,希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄,祝你生活愉快。

2016年11月15日 00:00

在簽訂了房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,如果買方認為仍然需要履約,法律是支援買方的。對賣方來說,違約金賠償絕對不是可以敷衍過去的。

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