買經濟適用房子好不好哇？

第一，概念。經濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象，享受稅費減免政策 而商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營，完全按市場規律運的住宅 第二，品質。經濟適用房突出的是實惠，而商品房時，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。 第三權利。由於經濟適用房建設用地實行國家統一劃撥制， 享受免征地土出讓金等各種優惠措施，使得建設成本明顯低於商品房。因此，經濟適用房的房主只享有房屋佔有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費後才可上市，而商品房是完全產權，沒有此項限制 經濟適用房購買的流程： （ 1 ）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 2 需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售買賣）合同，到建設項目所在地 的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後15個工作日內辦理完抵押登 記。 3 ）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設專案所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用 土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續

其實經濟適用房本來就是一項福利了，補貼可能是沒有的，這個看每個地區規章是那樣的···

朋友買了一套間經濟適用房，說是要先申請的，而且規定申請人要取得本地戶籍滿三年。申購程式：1、領表。申購人在經濟適用住房銷售公告發佈後，按戶籍所在區到分局視窗領取《經濟適用住房申購表》（以下簡稱《申購表》）。2、初審。申購人填寫《申購表》，由申購人及其配偶所在單位進行初審，證明其工作關係、個人收入、住房狀況；申購人及其配偶無單位的，到戶籍所在街道進行初審。3、受理。申購人在規定期限內向各分局視窗提交初審通過的《申購表》、申購家庭成員身份證、戶口名簿、房證（住宅房屋拆遷貨幣補償協議）、其他相關證明原件及影本。對申購人提交資料齊全的，予以受理，出具《經濟適用住房申購受理單》；不齊全的，不予受理。4、複審。各分局視窗在40個工作日內對申購家庭的住房、收入及其他相關情況進行複審，複審符合條件的，具備申購經濟適用住房資格；對複審不符合條件的，告知申購人。各有關職能部門應當協同做好複審工作。

▲ 一、位置 雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。 有些經濟適用房社區到市區的公交線路和可選擇的網站又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。 ▲二、戶型 購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應儘量以專業衡量標準去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 ▲三、合同及補充合同 按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分瞭解和考察預售許可證、專案施工情況、產權問題有些經濟適用房專案是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。 ▲ 四、交房 房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程式後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要“使用說明書”和“品質保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

是的，經濟適用房是，不限購的，產權是40年或者是50年，但是一定要結婚了，而且首付是50%,貸款只能貸10年