出售二手房合同應該怎麼寫？

看合同怎麼寫啊，這個都是按合同辦事的

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

看合同怎麼寫啊，這個都是按合同辦事的

手裡正好有一個合同，是家裡裝修用的用的，我感覺還可以，你自己看著修改吧水電改造合同??甲方（業主）：?????????????????????????????????????????????乙方（水電施工）：???????????????????????????????????????????????????????????????????本著互相信任的原則，就甲方的水電工程達成以下協定：?一、裝修施工地點：????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????二、工期：_________年_______月_______日?至________年_______月_______日?三、工程造價：本項工程總費用??????????元人民幣。?四、?材料供應及改造工程量的約定：?1甲方負責採購供應的材料應是符合設計要求的合格產品，並應按時供應到現場，如甲方提供的材料有品質問題或規格差異，由此造成工程損失，責任由甲方承擔。如需乙方供應水電材料，應得到甲方同意。?2施工前由甲乙方現場確定需改造專案、尺寸、位置等，確定改造工程量?五、乙方承包內容：???1）．水電開槽、布管、穿線???2）．所有水電施工過程的垃圾整理裝袋???3）．開關面板安裝?六、對乙方要求：?1）．嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，處理好由於施工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關係。?2）．施工過程嚴格按照行業標準。水電施工過程的垃圾整理裝袋，不負責下樓。?3）．工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。?4）．由乙方原因造成的需二次到現場與其它工種配合施工，乙方需要接到甲方通知後48小時內到場解決。?5）．水電工程保修一年。?七、對甲方要求：?1）．甲方需積極配合並保證乙方的正常施工條件如：協調物業停、供水電,水鑽鑽眼,裝修材料運輸等等。?2）．甲方需及時向乙方提供合格的施工所需附屬工具如：人字梯、馬凳、鐵鍬及垃圾袋等等。?3）．甲方在水電收尾安裝時必須保證按乙方開具的後期購貨清單提供準確的相關安裝需要的物品。???????4）．甲方原因造成二次到現場施工，甲方需提前48小時通知乙方並承擔相關費用每人次不低於100元。?八、工程竣工：甲方組織驗收，並辦理驗收手續。由甲或乙方原因造成品質問題，其返工費用由各自方承擔。?九、付款方式：?????乙方布管、穿線、固定線盒水管結束後，甲方現場驗收合格支付工錢的85%,水電完工後支付15%,???十、其它約定：?????1）．因氣候、停電等不可抗力或不可預見因素造成的工期延誤，經雙方確認後可以順延。????2）．合同經雙方簽字生效後，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致後，重新簽訂補充協??議。合同簽訂後施工前，一方如要終止合同，應以書面形式提出，並按合同總價款?10?％支付違約金。???十一、附則：?（一）?本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）後生效。?????????????（二）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。?（三）合同簽訂後甲方需支付乙方誠意定金??????甲方簽字（蓋章）：???????????????????????????????????????乙方簽字（蓋章）：???????????????????????????????????????年???月???日??????????????????????????????????????????????年???月???日??

發包方(簡稱甲方)：_________________________承包方(簡稱乙方)：_________________________甲乙雙方經友好協商，甲方決定委託乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協定，共同遵守。一、工程概況1.裝飾施工地點： 2.住房結構： 房型 房 廳 套，施工面積 平方米。3.裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。5.工期：自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。二、工程價款及結算的約定1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單。2.工程款付款方式按下列方式支付：(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除(2)第二次合同簽定後開工前支付工程總造價50%合計_________元(3)第三次施工過程中工期進度過半支付工程總造價40%合計_________元(4)第四次竣工驗收當天支付工程總造價10%合計_________元(5)工程保修期兩年。工程款全部結清後，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。三、關於材料供應的約定1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責採購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，並應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生品質問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場後，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由於保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。 2.乙方對甲方採購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。3.乙方供應的材料、設備，如不符合品質要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。四、關於工程品質及驗收的約定1.本工程執行DBJ08–62–97《住宅建築裝飾工程技術規程》、DB31/T30–1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、品質評定驗收標準。2.本工程由________方設計施工方案。3.甲方提供的材料、設備品質不合格而影響工程品質，其返工費由甲方承擔，工期順延。由於乙方原因造成品質事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。 4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯繫，雙方同意後，方能進行該專案的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。 5.工程驗收甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事後，若甲方要求複驗，乙方應按要求辦理複驗。若複驗合格，其複驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。 6.工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。五、有關安全生產和防火的約定甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應採取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任，甲方負責和賠償;屬於乙方責任的，乙方負責修復和賠償。六、其它事項1、甲方應在開工前，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙，並向乙方進行現場交底。並向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，並說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生鄰里關係等的協調工作。2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現場交底。按要求組織施工，保質保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批准，不得隨意拆改原有建築承重結構及各種共用設備管線。七、違約責任1.由於甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。2.由於乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。八、糾紛處理方式雙方如對合同執行發生爭議，應通過友好協商解決，如協商無效的，可以提交人民法院訴訟。九、合同的變更和解除合同經雙方簽字生效後，雙方必須嚴格遵守。十、本合同一式份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。甲方(簽章)： **：乙方(簽章)： **： 簽訂地點： 簽訂日期： 年 月 日