地暖裂縫太多,開發商說修不好了,叫去告去吧

高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。一般來說，高層的分攤係數在0.18～0.26之間，多層的分攤係數在0.11～0.16之間。 先來看看公共建築面積分攤係數是怎麼算出來的：整棟建築物的公用建築面積÷整棟建築物各單元套內建築面積之和。什麼是“整棟建築物的公用建築面積”？在一個社區裡，哪些屬於公共建築面積，這些面積哪些可以用於公攤，哪些不用攤？ 根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》規定，可分攤的公用建築面積為： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房； 2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間； 2、售房單位自營、自用的房屋； 3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。 那麼，每戶要怎麼分攤公用建築面積呢？每戶分攤的公用面積＝公用建築面積分攤係數×每戶套內建築面積。 商品房公用建築面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積為單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有為局部範圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。 新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了“公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明”，但只列明瞭應分攤的部位及其構成，具體資料仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這裡我們總結了幾招，提供給購房者參考。 第一招：索取公攤數據； 在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各項目的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。 第二招：查閱有關資料； 業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔等等。 第三招：在購房合同中約定公攤面積。 《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數位，並在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。 萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。

一定要鏟掉牆皮，直到露出膩子層，去除粉塵以後直接塗刷一層基膜，因為如果直接貼牆紙，膠的粘合力很強，直接貼有可能把牆面的基層拉脫落，如果你先刷一層基膜（或者也叫牆紙伴侶）， 基膜可以封閉牆體， 防水防潮，增加牆壁與牆紙的黏合度， 刷了以後等一天再貼牆紙就可以了。現在也有一些壁紙膠裡面已經帶有基膜成分，這樣的就不用再單刷基膜了，塗刷壁紙膠直接貼牆紙即可。 鏟掉牆皮不會影響到天花板，但是地板肯定會髒，可以提前做一些防護。

家裝防水工程是室內裝修的一個重要環節，防水做的好就不會對後期的生活造成困擾，那現在我們就一起來瞭解下家裝防水要怎麼做吧！1、地面處理在進行衛生間防水處理之前，一定先找平地面，如果地面不平或效果不好，可能造成因防水塗料薄厚不均而導致的開裂滲漏。地漏，牆角，管跟等接縫處要使用高彈性的柔性防水塗刷，因為衛生間的牆與地面之間的接縫處會移位最容易滲水。2、牆面處理牆面處理上要做大約30cm高的防水塗料，以防積水滲透牆面返潮，如果衛生間有淋浴房，則衛生間防水高度要做到180cm，如果有浴缸，與浴缸相鄰的牆面防水高度應比浴缸高處30cm。3、細部處理衛生間防水的細部處理主要包括：管根、地漏及牆角等防水薄弱部位。衛生間、廚房有的牆不是承重牆，所以容易裂縫，在裝修刷牆時都加一層抗裂布。防水材料也很重要，選擇抗裂強的防水塗料比較好些。可以在地面及牆體20cm範圍內整體進行增強胎體抗裂布的鋪貼。4、牆面第三遍施工第三遍施工，把防水塗料攪勻後垂直開始塗刷。管跟、地漏跟部刷防水塗料時鋪設一層抗裂布（用塗料加布在管的跟部一周包住即可）。管的跟部防水塗層應刷5遍工序。乾燥時間應在48小時。建議把過門磚鋪好，在過門磚跟部做好防水和地面防水層成為一體，以勉水漏到客廳，廚衛間漏水很多就是這個原因。家裝防水的內容就介紹完了，相信大家也有瞭解了吧！例外在做防水時一定要細心，多檢查，以免為日後生活留下隱患。

使用面積加公攤面積

這個要封就不一定了，要看物業怎麼說了。