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問題 【合同協議】  【歸檔】16年03月06日

買房認購協定是什麼 在認購協定中需要注意些什麼

網友回答
 最佳答案 你好,很高心為你解答。 認購有兩種,一種是開發商未拿到預售證,與購房者達成購買協定,等拿到預售證後,再正式成交。另一種是開發商在拿到預售證的情況下,與購房者達成購買協議,但沒有進行正式的書面簽約,只進行簡單的協議簽署。正式簽約一般會在認購之後進行。 定金和訂金有什麼區別 購房者在簽訂認購書時,一般都要交納一定的費用。對於這部分款項,有的開發商在認購書上稱之為“訂金”,有的則稱之為“定金”。定金和訂金是兩個不同的概念,二者的法律後果也是不同的。 訂金只是預付款的一部分,起不到擔保債權的作用,在開發商違約不簽訂合同的情況下,無法得到雙倍的返還。而定金是合同當事人依據法律規定或者雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時,或者訂立後、履行前,按合同標的額的一定比例,預先給付對方的金錢或者其他代替物。如果不履行債務一方是支付方,則喪失返還定金的請求權,如果是收受方,則對方有雙倍返還定金的請求權。 希望答案對你有所幫助,謝謝。
2016年03月06日 00:00

房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來,即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務,而並非最終達到簽約。不過無論簽訂的是認購書或購房合同,都應該注意一商品房認購書包含內容 1、 認購物業; 2、房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等; 3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4、認購條件,包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

2016年03月06日 00:00

簽訂認購書注意事項 1規避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認購的話,則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款:購房人在規定期限內未簽訂合同的,開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種,其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在,開發商往往以此威脅購房人。如果由於各種原因必須簽訂認購書的話,應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂認購書示範文本,該文本充分保護了購房人的利益。 2購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款,這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款,開發商這裡有個圈套,購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同,不論什麼原因都算購房者違約,開發商就要沒收認購金,不予退還; 3不使用模糊概念,在認購書對於價格條款的約定,不要使用“均價”,“優惠價”“折扣價”等,而要準確到單價的具體數額; 4開發商答應為購房者保留價格或房號的,要將保留承諾寫進認購書,如此價格保留10天,此房號保留10天。此時還要注意,這種保留是開發商的單方承諾,如果開發商沒有兌現承諾應該承擔違約責任,不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務; 5注意認購協議書中權利義務的對等性。合同中體現的基本原則就是自願平等,換個角度說,即各方當事人應當在認購協定中規定必要的義務,雙方的義務都是圍繞合同目的的實現而確立的,任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數的認購書都是開發商提供格式合同,對購房者的限制較多,而開發商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜,在簽訂協定時要注意加上限制開發商行為的條款。 6在簽訂《認購協議書》時,購房者應對開發商提供的格式條款進行認真審查,適當補充完善,將定金的約定範圍加以調整,從根本上將《認購協議書》與房屋買賣合同區別開,使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。

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