誰能說說房貸按揭怎麼算？

網友回答

最佳答案你好，與執行利率相關，以下面20萬20年為例計算，你可以參考一下：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水準，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水準,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。（3）按基準利率計算，現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12 20萬20年(240個月)月還款額: ?? 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 ??)^240-1]=1497.04元利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元。涉及的計算價格來源於網路，以實際按揭計算為准，希望有用！

2016年01月22日 00:00

房貸按揭：存款利息=本金*利率*期限

2016年01月22日 00:00

還款的方式一般有兩種，就是等額本息和等額本金1.等額本息，就是說每個還貸期內還的錢是一樣的，也就是說還的本金加利息一直都是一個相同的數字。等額本息方法的特點：就是首先要按照還貸期進行計算，每個還貸期末，所借的錢會產生一筆利息，而所還的錢，首先要將這部分利息償還，然後剩餘的錢還的是本金。這種還款方法的特點就是，剛開始還款的時候，一般利息占的比重較多，但是越到後面，償還的本金就越多，到最後一次還款的時候，基本還的都是本金了。一般來講，等額本息還款方法到最後償還的錢總和要多餘等額本金償還法2.等額本金。等額本金的還款計算方法很簡單。等額本金還款的方法特點是，每個還貸期末的時候，所償還的本金數都是一樣的，但是利息是不一樣的，因為每償還一次，你剩餘的貸款數就會相應的減少一筆，而償還的本金永遠是一個數，但是利息不一樣，貸款數減少後，每個還貸期末產生的利息也會越來越少，所以等額本金的話，每個還貸期所償還的本息數會越來越少。而到最終的時候，所償還的總錢數是少於等額本息償還法的希望我的回答能幫到您

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