按揭房能再次貸款嗎？有什麼要注意的？

對於回遷房可以貸款嗎？這個要依照實際情況而定，假如是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是應該拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估通常不會太高。

可以，貸款現在還可以貸的，就是首套房貸款已經沒有折扣了。

不限購不限貸公寓他跟住宅不同就是土地性質，住宅只能建在住宅用地上或者商業用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用，商業用地或教育用地等其他性質用地上。然後水電費計算方式也不同，公寓樓水電費按商用計算，普通住宅的水電費按民用計算。然後也只能做到首付5成，貸款10年。然而稅費也是比普通住宅要多的。

土地使用權分為國有土地使用權和集體土地使用權。國有土地使用權按照取得的方式分為劃撥、出讓、作價出資（入股）、租賃、授權經營、荒地拍賣、撥用宅基地、撥用企業用地、農用地承包、集體土地入股、其他等。集體土地使用權包括集體農用土地使用權和集體土地建設用地使用權。

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。