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問題 【貸款類型】  【歸檔】16年11月02日

二手房怎樣辦按揭我想大概瞭解下?有哪些值得注意的呢

網友回答
 最佳答案 1、如果原房東是按揭的,須先至銀行還清貸款,再到銀行與房產局註銷抵押手續;2、如果房產證還沒辦下來:①、找關係(開發商)更名過戶,做原始購房,再做一手房按揭;②、待產權證辦下來時做二手房過戶,再辦二手房按揭。
2016年11月02日 00:00

二手房按揭方法:1.通過二手房仲介賣方和買方簽訂房屋買賣合同2.擔保公司到銀行面簽,由買方簽訂銀行貸款合同,賣方配合買方辦理按揭抵押貸款。3評估公司對房產價值進行評估4.擔保公司拿回評估報告報送銀行審批5.交易所產權交易過戶並出買方新證6.買方產權人到交易所辦理抵押登記7.收取抵押完結手續交回銀行放款。到這一步差不多就行了希望我的回答能夠幫到您。謝謝。

2016年11月02日 00:00

按揭貸款一般分為:預購商品房按揭貸款和二手房按揭貸款我想應注意:預購商品房按揭貸款:開發商有無《商品房預購許可證》、你所購的房子有無限制登記和在建工程抵押。一定簽完合同到當地房產局申請合同備案。二手房按揭貸款:注意有無房產證和土地證,你所購的房子有無限制登記。

2016年11月02日 00:00

二手房首付比例綜述所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是,辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式,本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法,以及二手房首付比例與新房比例的區別,一套二手房與二套二手房首付比例區別,相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為:淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。

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  • 各種證件都齊全了,有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款

  • 要從根本上解決衛生間反臭味這個問題,應該先找出衛生間反味的源頭,根據原因,對症下藥。通常衛生間反味的地方有:地漏、洗手盆、馬桶、浴缸、拖把池等。造成衛生間反味的情況很可能是由於地漏的防臭功能不足/地漏老化、洗手盆或者馬桶的回水彎不夠長等原因造成的。下面根據不同原因提出相應措施。一.衛生間地漏反味如果衛生間反味,排查的時候可以先查看地漏是否存在問題。仔細檢查衛生間每個出水口,把出現故障的地漏都換成新型的防臭地漏。現在市面上普通的地漏,沒有水封,或水封很淺,都無法徹底防止下水道反味,一些機械式的、像彈簧、磁鐵、配重小翻版地漏都非常不實用,所以地漏一定要選擇防臭型地漏。二.洗手盆反味如果不是地漏反味,那麼就來檢查下洗手盆,看是不是洗手盆反味。洗手盆反味往往有三個原因:一是面盆下水管不是防臭管;二是下水管沒有S存水彎;三是下水管和下水道口接封不嚴。所以,我們檢查洗手盆時可以從這三個方面著手,如果出現以上三個方面的問題,我們可以分別按照如下方法進行治理:更換防臭面盆下水管+S存水彎+下水道口內管道防臭器+專用密封安裝(情況不嚴重時,自己按照其中任何一種方法進行處理就能做到洗手盆沒味)特別嚴重的而自己又不會操作的話,建議找專業人士治理。三.馬桶反味如果地漏和洗手盆都沒有反味,那麼就來看看是不是馬桶反味。要判斷是不是馬桶反味,可以這麼操作:把地漏、面盆堵住一晚上,看衛生間是不是還有味,還有味的話那很可能是馬桶反味了。有很多人可能認為馬桶是不會反味的,其實不然,如果馬桶的結構不合理,水封不嚴,就可能造成排汙管返味,再者,如果馬桶安裝時排汙管錯位,底座密封圈老化或是底座密封不好,也會導致返味甚至滲漏污水的問題,所以要解決馬桶反味的問題,最好是打開重新安裝,如果自己不會,可以請專業人士進行處理。此外,還要提醒各位業主,在裝修時我們要選擇品質過關的馬桶,不可貪圖便宜,而給日後生活造成不便。四.浴缸、拖把池反味如果家中的地漏、面盆、馬桶都沒有反味,而衛生間還是有異味,那麼就很有可能是浴缸或者拖把池反味,原因是下面空間小,肯定沒有存水彎防臭,第二就是介面處密封不嚴所致。所以針對浴缸、拖把池反味的問題,我們可以在下水管道加管道防臭裝置進行處理。

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