請問一下按揭房子買賣流程是有怎樣的流程的呢？

贈與的話，公證費百分之一，契稅百分之三！贈與之後，以新的房產證發證日期為准！現在新的政策是滿2年的免營業稅！ 申辦房產贈與合同公證 當事人申請辦理房產贈與合同公證，須親自到公證處提出申請，填寫房產贈與合同公證申請表。 A：贈與人應當提供下列材料：1、贈與人的身份證件（如居民身份證、護照等）； 2、房地產證； 3、贈與的房產屬夫妻共有財產的，夫妻雙方應親自到公證處申辦或提供經公證的同意配偶贈與房產的聲明書。4、贈與的房產屬共有財產的，共有人應共同到公證處申辦公證或提供經公證的同意共有人贈與房產的聲明書。5、應當提供的其他材料。B：受贈人應當提供下列材料： 1、受贈人的身份證件，如居民身份證、護照等； 2、應當提供的其他材料：C：收費標準：按贈與額的2%收取 辦理房產贈與手續步驟 1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即——贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。3、辦理公證。根據《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》規定，贈與房地產必須辦理公證。 4、辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理部門申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據 5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的“交付”要以辦理了房屋產權轉移登記為准。標題：直系親屬贈與房產是否可免個稅？價格怎樣填寫？ 正文：我想請問一下,直系親屬和配偶辦理贈予是可以免個人所得稅的,那到時候遞件之前的房產證價格,可不可以寫高呢 回復：直系親屬和配偶房產贈與免征營業稅，教育費附加，城建維護稅，個人所得稅和土地增值稅，只需要支付契稅和印花稅，貼花。所以，你的價格可以填寫到實際市場均價水準。你所繳納的契稅和印花稅根據你的房產登記價格徵收。如果你還需要或是打算轉讓此物業的話，到時候以過戶價格全額徵收相關稅費！包括營業稅和個人所得稅等！

不可以，房產證已經按揭，房屋產權抵押在銀行，按揭還款期間不能再貸款的。 按揭房屋抵押： 按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。 按揭： ① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯； ②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物； ③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人； ④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

理論上，按揭的房子，如果個人的房屋按揭貸款還沒有還清，就不可以用還在按揭中的房子申請抵押貸款。可以抵押貸款的房子，要求是全款房，而如果是按揭房，也要求貸款已經還清，且註銷了抵押登記才可以申請。 所以，按揭中的房子不可以辦理抵押貸款。如果一定要用按揭中的房子辦理抵押貸款，也需要找擔保公司，先將按揭中的房子從銀行“贖”出來，申請再找擔保公司申請房產抵押貸款。

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況 （一）：有房本，程式：抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 （二）：房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢：我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

按揭房再貸款流程： 一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 二、個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。 三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業 個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。