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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年12月15日

房產證沒一下來轉賣房子可不可以?能不能具體說一下。

網友回答
 最佳答案 你好!很高興為你解答,這樣的情況可不可以貸款那?:不可以,物權法及土地承包、管理法規規定不可作抵押物。集體土地使用證是不是不可以更名啊?:只可在同一集體組織成員間進行,其他不行。這樣的房子價格是不是很低啊?:這只能是當地地產行情決定。
2016年12月15日 00:00

房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過戶。 房產的交易是以產權的過戶為界線,沒有過戶的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大,具體體現如下方面: 1、過戶之前發生拆遷行為;如果過戶前發生了市政規劃折遷,則房屋的產權會被凍結,一旦凍結將不能發生過戶,拆遷賠償也只認產權人本人。 2、現產權人發生債務糾紛;產權人一旦發生債務糾紛,則極有可能會被凍結名下所有資產,以後法院處置他的資產,將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。 3、由於公證處和房管局並沒有聯網,只做財產公證或委託公證,現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

2016年12月15日 00:00

沒有房產證是不能進行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產管理法》規定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味著沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證,卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同,這是一份無效合同。

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