問下房東在租房期間有權裝修房間嗎？只是簡單裝修，不破壞整體結構。

房屋租賃違約金也是如此。租房合同違約金的計算依照合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;應該是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，就像實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。假如算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。通常認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作清楚表明。通說認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

地下室出租協議甲方：乙方：聯繫電話：聯繫電話：經雙方友好協商，達成以下協定：1.甲方將自有的翠微裡16號樓1單元602室附屬的地下室出租給乙方作倉庫用，租賃期限為年月日起，至年月日，乙方應向甲方交納租賃該房屋的租金，租金為每年（大寫金額）元，一次性付清。2〃租賃期間甲方有權對出租房屋進行檢查，乙方應積極協助；乙方因使用不當或其他原因造成房屋受損、管線不暢、設備損毀等情況時，乙方應該及時修繕，所需費用由乙方自行承擔；乙方因工作需要，在不影響房屋結構的前提下，對承租房屋進行改裝、裝修時，應當征得甲方同意。未經甲方同意，乙方對房屋擅自進行安裝或裝修的，乙方應予以拆除並恢復原狀，並承擔由此發生的費用以及由此給甲方造成的損失。3〃乙方有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同，收回所租賃的房屋，（1）擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借的；（2）使用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；4、合同期滿後，如甲方繼續出租房屋，乙方在同等條件下擁有優先承租權。5.免責條件：房屋如因不可抗力(漏水，盜竊，火災等）造成乙方損失的，甲方不承擔責任；乙方使用該租賃屋從事非法活動甲方不承擔任何責任，由此給甲方造成的損失，乙方應予以賠償。6、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，具有同等法律效力。出租方：承租方：簽約時間：簽約時間：

方法是首先需要找到漏水原因，如果是防水層出了問題，通常有兩種方法處理：局部堵漏或者整體重新做防水。但是，不是所有漏水情況都可以用補漏解決，也並非一遇到漏水就需要整體重新做防水，具體情況還得具體分析。

這個可以和房東當面協商，一般的房東都會允許租客裝修房間的，只要不破壞房屋主體，以後再出租給其他人也好出租的。

這應該是房屋的防水沒做好，做好就不會出現漏水情況，應該是房東的責任，租房交租金但不包括裝修和修房子的。