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問題 【民房土地】  【歸檔】16年12月07日

土地出讓金演算法是怎樣的?有誰說說看?

網友回答
 最佳答案 如果是經出讓取得的土地使用權的房產的繼承,在土地出讓年限內,是不需要交土地出讓金的。但土地出讓期滿後,還得交土地出讓金。因為土地出讓金原房屋所有人已經交付了,就不需要再交了
2016年12月07日 00:00

《國務院關於將部分土地出讓金用於農業土地開發有關問題的通知》中規定從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為:從土地出讓金劃出的農業土地開發資金=土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標準(對應所在地徵收等別)×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例(不低於15%)。

2016年12月07日 00:00

計算方法折土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價,即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算,才有可比性,也易於估算投資成本,進行估算投資效益。一般認為建高層可攤低地價,實際上並非如此,因為土地出讓金是按規劃建築面積計收的。支付方式 土地出讓金的支付方式,如果是外商投資或中資企業開發外銷房的,要以外匯支付,如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的,可以人民幣支付。也有的實物支付的方式,如投資者得到一塊土地,以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建築物來償還地價。

2016年12月07日 00:00

土地出讓金淨收益等於土地出讓收入減去土地出讓成本(土地出讓成本包括拆遷款、補償款各項稅費)。

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  • 看你是什麼土地,出讓的話,直接去政務大廳花80元就可辦,劃撥的話,需要掏土地出讓金,詳細演算法去諮詢吧。

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