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問題 【民房土地】  【歸檔】16年12月07日

哪位熟悉怎麼補交土地出讓金?有沒有人知道?

網友回答
 最佳答案 新商品房土地出讓金;出賣的時候,是需要補交土地出讓金的,具體地方補交的金額等於你100平方米的房子所能分攤到的土地面積*土地評估價格*40%。補交的金額是土地評估價格到達的百分之四十
2016年12月07日 00:00

地價款是指:以協定方式取得土地使用權的,為支付的土地出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的,為實際支付的地價款;以拍賣方式取得土地使用權的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得的土地使用權變更為有償使用的,為補交的土地出讓金具體出讓金標準按當地地方規定

2016年12月07日 00:00

續交土地出讓金就可以了!費用不多幾千塊的樣子!主要看你分攤面積和土地等級!70年指的是土地出讓時間,產權是無限期的,按照現在的情況的話,滿了後自動續期,交易的時候補交土地出讓金就可以了。

2016年12月07日 00:00

具體補交土地出讓金的計算方法應按現在時點新的土地利用條件的土地市場評估價格扣除現在時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補交土地出讓金。因為土地市場隨著時間的變化會有增值和貶值的情況,所以補交土地出讓金時的地價應按照當前市場條件下容積率變化前後的地價進行計算,這樣既可以保證國有資產不流失,也可以保證開發商本身的利益不受侵害。具體計算公式如下:補交土地出讓金=改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金改變容積率後繳納的土地出讓金=改變容積率後土地總價×土地出讓金繳納比例原容積率下繳納的土地出讓金=原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例這裡所指的土地總價都是指當前時點的土地價格。

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