六類公攤是什麼意思？誰能夠指點一下？

公攤面積的計算： 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積 公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建築空間之淶姆指羥揭約巴餷包括山牆)牆體水準投影面積的一半。 不應分攤的共有建築面積包括： 1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。 3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔或協議的，按其檔或協議計算分攤；無權屬分割檔或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。 共有建築面積的分攤方法是： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。 共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點

六類公攤怎麼講，類似於一種專用語言吧。是房地產企業核算成本的術語。包括了開發前期準備費、社區管網工程費、園林環境費、配套設施費、開發間接費、期間費用。

一、六類公攤費用是指：1.土地成本費成本項中的地價及紅線外市政設施費等可直接從“地價分攤表”及“跨期成本分攤表”中引入。六類公攤費用中，若費用項是從跨期分攤表中引入，均應在表格最後一列的工程量及單價說明中注明“引自跨期分攤費用”。2.開發前期準備費測算時，原始指標應根據規劃指標表中資料靈活採用，為達到測算的準確性和精細化，應避免籠統的使用專案建築面積指標測算景觀、公共地塊等的成本值。如規劃指標表中已填報了“重要公共綠地”為9000m2，在進行“公共綠地景觀設計費”測算時，直接用該面積值作為測算依據即可，而不宜用建築面積、占地面積等更籠統的指標。報批報建費根據專案發展部提供的《房地產稅費一覽表》及當地優惠政策進行填寫，具體科目內容可根據當地的政策自行增減。說明欄中應填寫取費依據或政府下發檔號等資訊。3.三通一平、臨時設施費用項測算時，應將場地情況、擬定做法等測算依據填寫完整。一方面利於測算更加準確，另一方面也便於後期測算時的對比參考。4.園林環境費在進行園林環境成本測算時，根據規劃指標及景觀控制目標確定各項科目成本。在進行園林環境成本測算和指標下發後執行後，可隨著景觀設計工作的開展將控制指標逐步分細，有條件的專案也可根據不同組團景觀檔次的差別，將景觀成本控制指標細化到組團一級，以便於指導景觀設計工作的開展。通過細化景觀成本控制指標、不同設計階段糾偏等措施將景觀總體成本控制在目標成本之內。5.配套設施費進行配套設施費用項的測算時，應注意車位成本的處理。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產權可銷售時應作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，並按售價的50％承擔自身成本，其餘建安成本作為配套分攤進入住宅等其他產品類型。如其不可售時，其建安成本應作為配套設施費全部攤銷。6.開發間接費開發間接費中的行政費用、資本化利息等由財務部提供。在進行其中的行銷設施建造費的測算時，應注明預估的銷售收入總額、銷售費用率及行銷設施建造費占行銷費用總額的比例。開發間接費中原先的“不可預見費”一項用“風險費”替代。風險費將不可預見的費用項細化，並以風險概率的形式反映出不同風險對項目成本可能的影響程度，風險概率可由公司管理層及成本部在不同階段根據專案進展情況進行把握。二、期間費用期間費用中的管理費用由財務提供。在進行期間費用下銷售費用項測算時應注意，銷售費用分為行政管理費、行銷推廣費、售後服務費、其它類四項，具體每項費用歸集定義及明細內容可參見該制度檔。