農業用地變更建設用地的方法有哪些？有人瞭解嗎？

土地租賃法律糾紛處理土地租賃合同的規定都有哪些其中相關的規定都有哪些在此小編將會詳細提供相關的知識進行解讀，期望能對大家有用。土地租賃權概念。土地租賃權是土地承租人按期向國有建設用地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或國有建設用地使用權人處獲得的土地佔有權、狹義的國有建設用地使用權和部分收益權。與國有建設用地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農村土地轉包、城市土地出租。可分為有期限的或無期限的土地租賃權。1)土地租賃權的基本內容。土地租賃是國有建設用地使用權人在保留土地合法使用權的條件下，承租權人在一定期限內以支付租金為代價對土地進行使用和收益，由此看來土地承租權人享有租用土地的佔有權、使用權、收益權。土地承租權人不享有國有建設用地使用權，無權行使轉讓或者抵押等處分權。依《合同法》第224條的規定，經國有建設用地使用權人的同意，土地承租權人可以將之轉租，轉租期限不得超過承租期限。2)土地承租期間新增建築物的歸屬按照房屋所有權與國有建設用地使用權主體統一的原則，確定地上建築物、其他附著物的所有權歸屬。租賃國有建設用地使用權人投資建造的地上建築物、其他附著物，依國有建設用地使用權與房屋所有權主體統一和“房地一致”的原則，其所有權歸屬於該租賃國有建設用地使用權人。這兩者的區別應予以關注。3)土地承租期間使用權轉移對承租權的效果國有建設用地使用權人將其權利出租後，在租賃期內又將其權利轉讓、抵押的，仍需保護原承租人的利益，維護原租賃合同的效力。4)承租人的優先購買權參照《合同法》第230條的規定，確認承租人的優先購買權。法律為保護承租人的權益，賦予其此種特權。因租賃合同為持續性合同，出讓國有建設用地使用權的承租人對土地進行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應當加以特殊保護，以鼓勵承租人進行投資，實現土地資源的高效使用。5)出租人的交付義務出租人依約應將土地的佔有和使用提供給土地承租權人而未按期提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應當承擔違約責任;由此造成土地承租權人損失的，應負賠償責任。6)承租人的租金義務國有建設用地使用權的取得以向國有建設用地使用權人支付一定數額的租金為代價，依照租賃合同對租金支付方式、數額、期限的約定，土地承租人負有按約定支付租金的義務。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達法定期限，沒有被收回土地承租權的，土地承租權人應當支付違約金，承擔違約責任。7)承租人遵守國有建設用地使用權出讓合同的義務《劃撥國有建設用地使用權管理暫行辦法》第2l條規定，土地使用權出租後，承租人應遵守土地使用權出讓合同規定的合理使用土地的義務，不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權合同規定用途內容的，應該征得出租人的同意，並依法經過審批，重新簽訂土地使用權出讓合同，調整出讓金，辦理登記手續。

【建築工程竣工驗收程式及內容】1、由竣工驗收小組組長主持竣工驗收。2、建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書面彙報工程項目建設品質狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收。（1）檢查工程實體品質。（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。（3）對建築工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排汙主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。（4）對竣工驗收情況進行匯總討論，並聽取品質監督機構對該工程品質監督情況。（5）形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章。（6）當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改，並宣佈本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收。（7）當在竣工驗收過程中發現一般需整改品質問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委託建設單位專案負責人組織複查，整改完畢符合要求後，加蓋建設單位公章。

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根據建設部1991年頒發的5城市用地分類與規劃建設用地標準6規定,城市規劃人均建設用地指標分為四級,最低為60平方米/人,最高為120平方米/人； 基於現狀用地統計資料的分析，依據節約集約用地的原則，本標準將位於Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ氣候區的城市規劃人均城市建設用地指標的上下限幅度定為65.0 ~115.0m2/人，將位於Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ氣候區的城市規劃人均城市建設用地指標的上下限幅度定為65.0 ~110.0m2/人。（2011年城市用地分類與規劃建設用地標準）

一般商品房的是五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅品質保證書，商品房使用說明書．）