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問題 【民房土地】  【歸檔】16年12月07日

哪個曉得建設用地手續如何辦理?應該注意什麼

網友回答
 最佳答案 不一樣。國家計委原來有,涉及到開工許可,主要是滿足9個條件,即可批准專案開工。這是由建設單位(業主)需要辦理的批准手續。1.已經辦理該建設工程用地批准手續。2.在城市規劃區的建設工程,已取得建設工程規劃許可證。3.施工場地已經具備施工條件、需拆遷的其拆遷進度符合施工要求。4.已經確定施工企業,履行相關的招投標備案手續或直接發包批准手續;合同已備案;已辦理施工意外傷害保險手續、**工資支付擔保手續;需要實行履約擔保的已辦理履約擔保手續。5.已具有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料,施工圖設計檔已通過審查,需要進行抗震設防及重大建設工程場地**安全性評價的也已通過審查。6.有保證工程品質和安全的具體措施,按規定辦理了品質監督、安全監督手續。7.按規定應該委託監理的工程已委託監理。8.建設資金已經落實。建設單位應提供建設資金審計意見書或銀行出具的到位資金證明,或按規定提供協力廠商資金擔保或銀行資金保函。9.法律、法規規定的其他條件。
2016年12月07日 00:00

建設用地報批手續:向國土部門申請養殖用地、簽訂土地出讓合同或劃撥協定、繳納土地出讓金等相關費用(如果劃撥則出讓金不用繳納),辦理用地登記手續、領取土地證。另外,環境評估、規劃部門意見也需要徵詢。希望我的回答能夠幫助到您。

2016年12月07日 00:00

建設專案報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可後,經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積(準確界限由土地供應圖示明),共由兩個部分組成:一、代征地面積(即由建設項目業主隨同其他建設用地一起辦理征地手續,並由業主承擔一應費用,但建設項目業主必須無償地交給城市公共建設行政主管機關,作為公共建設用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地,雖然是業主出資、業主徵用,但是土地使用權不屬於業主,業主的土地證上面也不體現,其財產權歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規劃已經確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區的建設,緊鄰項目建設用地。)。二、建設項目淨用地面積(在這部分土地內才可以建設專案需要的工程內容)。業主只對第二部分土地擁有財產權。以上兩部分其實是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設專案確定以前,控制性詳細規劃已經確定(不然也無法辦理用地規劃許可),從控制性詳細規劃圖專案業主清楚知道自己徵用的土地含有多少代征地、什麼用途等等。

2016年12月07日 00:00

建設工程規劃許可證 (一)申請建設工程規劃許可證的一般程式: 1、凡在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施的單位與個人,必須持有關批准檔向城市規劃主管部門提出建設申請; 2、城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出建設工程規劃要求; 3、城市規劃行政主管部門徵求並綜合協調有關行政主管部門對建設工程設計方案的意見,審定建設工程初步設計方案; 4、城市規劃行政主管部門審查建設單位或個人提供的工程施工圖後,核發建設工程規劃許可證。 (二)建設工程規劃許可證所包括的附圖和附件,按照建築物、構築物、道路、管線以及個人建房等不同要求,誘發征單位根據法律、法規規定和實際情況制定。附圖和附件是建設工程規劃許可證的配套證件,具有同等法律效力。 三、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證,設市城市由市人民政府城市規劃行政主管部門核發;縣人民政府所在地鎮和其他建制鎮,由縣人民政府城市規劃行政主管部門核發。

2016年12月07日 00:00

按規定應當先到規劃部門辦理《建設用地規劃許可證》,憑《建設用地規劃許可證》辦理《國有土地使用權證》。既然先辦理了《國有土地使用權證》,只有和規劃部門溝通協調,按規劃部門要求補齊手續。

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  • 不一樣。國家計委原來有,涉及到開工許可,主要是滿足9個條件,即可批准專案開工。這是由建設單位(業主)需要辦理的批准手續。1.已經辦理該建設工程用地批准手續。2.在城市規劃區的建設工程,已取得建設工程規劃許可證。3.施工場地已經具備施工條件、需拆遷的其拆遷進度符合施工要求。4.已經確定施工企業,履行相關的招投標備案手續或直接發包批准手續;合同已備案;已辦理施工意外傷害保險手續、**工資支付擔保手續;需要實行履約擔保的已辦理履約擔保手續。5.已具有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料,施工圖設計檔已通過審查,需要進行抗震設防及重大建設工程場地**安全性評價的也已通過審查。6.有保證工程品質和安全的具體措施,按規定辦理了品質監督、安全監督手續。7.按規定應該委託監理的工程已委託監理。8.建設資金已經落實。建設單位應提供建設資金審計意見書或銀行出具的到位資金證明,或按規定提供協力廠商資金擔保或銀行資金保函。9.法律、法規規定的其他條件。

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