我哥買了套二手房，請問大家在驗收應該注意啥?

問題描述二手房購買應該注意什麼問題？

網友回答

最佳答案第一、看牆壁除了可以參考新房的驗收辦法外，由於二手房沒有經過臨時的粉刷，那麼牆壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。第二、看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。另外，要看是否有發黑的部位。第三、把已放家私搬開有一些人買二手房時，都會看到房子裡面還放有一些傢俱。房主往往會很好心地跟你說：“剛買的，不捨得丟，你能用就拿去用。”話你可聽，但工作還得繼續，把傢俱從原牆地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。第四、驗水電驗電線，除了看看是夠通電外，主要是看電線是否符合國標品質。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方。第五、驗防水舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面也是可以看到一些跡象的。第六、驗管道這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。舊房一般在這方面還不錯，如果是新房，這點就比較重要一些。另外，還要看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。第七、驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳方法)，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了，這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。第八、驗門窗這裡尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

2015年09月21日 00:00

其實應和新房驗收道理一樣，注意牆壁地面水電之類。

2015年09月21日 00:00

有沒有認識專業的？建議帶他們一起去

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現實生活中，許多人由於經濟問題，往往不得不買二手房，買不起新房，二手房雖然便宜，但是以前的設備過於陳舊。從風水學來說，對主人的運勢有所影響。那麼呢？一、風水角度1、有些房子可能使用了10年以上，也有可能使用了50年以上，經過歲月的流逝，也許這個地方積累著不同的人氣，屋內的濁氣也太重。若是通風不好的話，現居住者受到前居住者的氣所影響，導致生活受到影響。2、二手房過於陳舊，或許有些設備比較陳舊，如廚房、廁所、臥室、客廳等地方，這些地方的設備太過於陳舊，穢氣也比較重，因此建議清潔一番，否則會影響現居住者的運勢。3、神位。有些家宅可能供有神位，沒有帶走神像，這種情況請勿動，諮詢專業師傅來實踐勘察。若是原住所出現過兇殺等不吉利的現象，建議設置神位，請神來化解凶煞。如關公神像、觀音等，來鎮宅保平安。神位周圍要講究乾淨整潔，宜放在高處，通常不低於170cm處。忌橫樑壓神位，神位要靠牆。4、傢俱擺放要符合自身的命卦。傢俱的位置和每個區域的地方要根據自身的命卦而定，每個人的命卦不同，可能前居住者住著運勢大吉，你住進去以後運勢會發生微妙的改變。5、搬家要選吉日。根據黃曆上的說法，搬遷、入宅的話，要選擇良辰吉日。根據黃曆上說法，驛馬、開日、成日等等適合搬遷。二、現實角度從現實角度來說，以下有幾點要進行改善。清除穢氣。舊牆刷新。家宅通明。清楚戶型圖，解決房屋內部形煞問題。舊門鎖必須要換。水電路燃氣管線老化嚴重。衛浴間漏水問題。
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