（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元 如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致

自合同交房日期起至實際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房價款的萬分之二支付，開發商應將違約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。

導致業主不肯收房主要有以下幾個方面：環境、配套不完善；廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；綠化不達標；公攤面積模糊；無故增大容積率；綠地成工地；牆體裂縫，地板不平；私自改變牆體位置；保溫板裂縫，裝修偷工減料；售後服務體系不完善；物業費用過高；四通不通，屋頂和水管漏水；門的品質標準和樣板間不一樣；產權歸屬有爭議；買房定金難退；採光與通風條件不具備；周邊配套交通得不到及時解決等等。更重要的是各種費用收取，往往沒個準兒。特別是契稅，國家規定業主在取得產權證時才交，可有些開發商讓購房人提前繳納。公共維修基金、裝修系列收費爭議最大，有的開發商收取面積測繪費，顯然違背了“誰委託，准付費”的原則。更有甚者，有的開發商雖然承認房子有問題，卻不承認違約。因為違約就得“放血”，導致許多問題遲遲不能解決，不該爆發的也爆發了 其實這些問題你只要與業主好好溝通，因為房屋在質保期內出現什麼問題可以由地產進行維修，如果業主遲遲不收房，等過了質保期再收房，一些品質上的問題就不能找地產來解決了，只能由業主自行承擔。

竣工驗收，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程品質的重要環節，對促進建設專案（工程）及時投產，發揮投資效果，總結建設經驗有重要作用。 工程竣工驗收指建設工程項目竣工後開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程品質監督部門，對該專案是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝品質進行全面檢驗，取得竣工合格資料、資料和憑證。應該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎之上，前面已經完成驗收的工程項目一般在房屋竣工驗收時就不再重新驗收

要看品牌和成分，一般的人造石200多一米，好的人造石要2000多一米

一）、清洗物件及特點：主要是針對長時間無清洗或被污漬嚴重污染的錦綸、化纖及混羊毛地毯的清洗。這種清洗能最有效的清洗地毯的深層，故對地毯的傷害也最大，一般來說，地毯不宜經常採用這種方法進行深層清洗。 特點：清洗徹底，幹透時間慢，一般來說需24小時以上。 （二）、清潔劑：低泡地毯水、地毯除漬劑、化泡劑 1、低泡地毯水配置比例：一般為1：10-30，1加侖地毯水清洗地毯面積約為500平方米。 2、化泡劑：主要用於化除吸水機內吸進的泡沫污水，每次約2-3瓶蓋。 3、地毯去漬劑一般用於局部頑固污漬清除。 注：用於局部去污漬時，地毯水（地毯去漬劑）濃度可稍高，一般為1：5-10 （三）、清潔機械：單擦機、強力吸水機、吹幹機及其及件（如地毯刷、三角鐵爬）。 （四）、輔助工具：噴壺、手刷 （五）、人員配置：2-3人為一組，每組一套機（洗地機、吸水機）。 單擦機：1人； 吸水機：1人； 協調配合：1人，配合以上操機人員開展工作，並負責局部污漬清除。 （六）、清洗步驟 備：根據現場情況，挪開地毯上物件，如椅、沙發、檔櫃、茶機、**籮等，利於清潔工作的開展。 吸塵：嚴格說來，在地毯清洗前要進行一次全面吸塵，吸除地毯內砂粒及細小**； 局部除汙：配兌好地毯水（或地毯去漬劑）後，用噴壺把地毯水噴於頑固污漬表面，然後用手刷進行刷洗除汙； 清洗：利用單擦機對地毯進行打磨，注意適量放水，直至打磨出豐富泡沫。打磨時要一行接一行，行與行間要銜接好； 吸水：（吸水前要在污水桶內放置適量化泡劑方能吸水）打磨清洗後，及時用強力吸水機對地毯清洗吸水。吸水機，要用力向下擠壓地毯，利於吸除水份； 吹幹：因自然風乾的時間較長，地毯清洗後，用專用吹風機對地毯進行吹幹。如有空調，建議打開空調。 檢查撤場：地毯清洗完成後，要把清洗前挪動的物件歸原。要視察現場，並檢查清洗品質，完成後要找客戶簽驗收單（或收款）。，撤出現場後，檢查機械設備及配件及其它工具物料是否帶齊，並對機械設備及工具配件進行清洗、擦拭，確保潔淨。

十種情況不計入建築面積 根據新的國家級標準———《房產測量規範》，10種情況下建築面積不計算。 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室； 2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； 4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池； 5.建築物內的操作平臺、上料平臺及建築物的空間平臺及建築物的空間安置箱、罐的平臺； 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋； 8.活動簡易房屋； 9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 10.據瞭解，新的房產測量規範將按精度等級不同，分別允許誤差範圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。 建築面積如何計算？ 一、成套房屋的套內建築面積 成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 1、套內的使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水準投影面積按以下規定計算： a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。 2、套內牆體面積 套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水準投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水準投影面積全部計入套內牆體面積。 3、套內陽臺建築面積 套內陽臺建築面積均按陽臺週邊與房屋外牆之間的水準投影面積計算。其中封閉的陽臺按水準投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水準投影的一半計算建築面積。 附：房屋的共有建築面積 房屋共有建築面積系指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水準投影面積計算。 共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水準投影面積一半的建築面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。挺實用的！