別墅使用面積怎麼算

最新計算建築面積的規定 T/@ 8/ *%f ,u :;z gh\@ 20. 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、月臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水準投影面積的1/2計算。 >FUg RsBg< 21. 高低聯跨的建築物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積，其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 ! P1 7¬ < 22. 以幕牆作為圍護結構的建築物，應按幕牆外邊線計算建築面積。 Xk< ' Dwr 23. 建築物外牆有外保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。 {h9h: 24. 建築物內變形縫，應按其自然層合併在建築物面積內計算。 O(.N4p `;s 二、不計算建築面積的範圍： ww Y vr O% 1、 建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。 nNIEO8¬tZ 2、 建築物內的設備管道夾層。 JZ?=Ju4v p 3、 建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋 、挑台等。 fiX; L vEG 4、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 \ zOx%C / 5、 建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺。 ,' c 6c|NT 6、 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10米及以內的雨蓬以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 S d \; B 7、 元永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8、 自動扶梯、自動人行道。 O 'Z D ¬ra 9、 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

1?使用面積：等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水準投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。 2?套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記住：不要亂用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準確定義，最好還是使用《住宅設計規範》裡說的“套內使用面積”，概念明確了才容易解釋。 3?套內建築面積：套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+牆體面積，很多合同裡使用這個面積，但是牆體面積的測量很困難，特別是外牆，如果有保溫層就更困難了。 4?公用建築面積：是指全部公用部分的建築面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。 5?分攤的公用建築面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建築物的公用建築面積，然後再除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，最後得到一個建築物公用建築面積分攤係數。也就是說公用建築面積分攤係數=公用建築面積/?套內建築面積之和。這還沒有結束，你自己家的分攤面積就是你的套內建築面積與分攤係數之積；另外為了敘述方面，我們將“分攤的公用建築面積”簡稱為“公攤面積”。

套內面積算